美兰区二手房买卖中的户口问题　二手房买卖注意什么

摘要：美兰区楼盘，二手房的交易一般要比新建商品房复杂得多，不但要考察价格、区位和户型等很多问题，还要重点了解相关产权、房屋的质量还有相关户口等问题。 ...

二手房买卖中的户口问题　二手房买卖注意什么 海南美兰区二手房，如果你来过海南，看看美兰区的天，看看美兰区的白云，就一定有美兰区买一套房子的冲动。

海南二手房的交易一般要比新建商品房复杂得多，不但要考察价格、区位和户型等很多问题，还要重点了解相关产权、房屋的质量还有相关户口等问题。其中户口的问题是海南二手房交易中发生纠纷较多的问题之一，那海南二手房买卖要注意些什么呢？

户口政策很多人都不是很了解，常会在海南二手房的交易中被忽略，甚至被错误的认为卖房不一定要把户口迁走。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于相关法院的受案范围，因此法院对于此类案件一般是不予受理的。而公安机关在处理相关户口纠纷时，又受到相关户籍政策的限制。

比如，出售方的房屋如果是卖方仅有的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。一旦房屋交易因户口发生纠纷，处理起来复杂。

那么，在实际海南二手房买卖过程中，美兰区购房者应该如何处理户口问题呢？

１、了解户籍政策。无论是买还是卖海南二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。

２、预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后，签订海南二手房买卖合同并向海南房地产交易登记管理部门申请过户登记前，美兰区购房者好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业，但仍应到派出所核实。

３、仔细签订合同。应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意以下三点。

1、要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

2、预留部分房款并约定具体的违约责任。

3、如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

海南二手房买卖注意事项

１、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

２、核实房屋状况：在看房的时候从多个方面入手了解，比如房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

３、明确交易程序：海南二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

海南二手房买卖中的户口问题很常见，相信很多人也听说过相关问题。如果你打算买海南二手房，就要提前了解一下相关问题和注意事项，希望可以帮到大家。

海南美兰区楼盘卖点：如果是长期居住海口市美兰区比较好，海口交通便利，基础设施比较完善，物价房价没有三亚那么高。，海南房产信息网。

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