老旧海口市二手房的缺点有哪些

摘要：海南海口市房产网，1、海口市房子比较破旧，小区环境一般这类老海口市房子由于建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，同时海口市房子建得密集，楼间距一般都会比较小，有的时候发生火灾的话，消防...

老旧海口市二手房的缺点有哪些 海口市二手房，海口买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

这类老海口房子由于建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，同时海口房子建得密集，楼间距一般都会比较小，有的时候发生火灾的话，消防车根本就开不进来。再加上很长时间的风吹日晒，海口房子比较破旧。

老旧小区的物业费比较低甚至有些小区是没有物业费的，那么与之匹配的物业服务和管理是比较差的，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。同时车位不足的话，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，这样的话就会影响到整个小区的人休息。

买海口二手房的话就怕会买到凶宅，虽然老人家的自然死亡并不算是凶宅，但海口市买房人还是觉得心里不舒服。此外，在购买之前询问周边的邻居，有的时候也并不能问出什么结果来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是之后才搬来的。

其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先大部分的老旧海口二手房由于处于城市的中心地带，所以去任何地方都不会太远;其次，由于地处城市繁华地带，所以交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等;此外，如果居住在这类海口房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。由于这类海口房子已经建成很多年了，所以各方面的生活配套都是非常齐全的，因此在这里生活的话会很方便。

由于先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。因此这类老旧海口二手房所在的区域，发展的时间比较早并且发展的时间长，附近的学校的办学历史也比较久，势必会存在较好的学校。

在房屋的定价上，由于会考虑到海口二手房的折旧率。由于这类海口房子的房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类海口二手房的价格比周边同地段的海南新房要低不少。同时不少海口二手房的户型比较小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小，那么套内实际可以使用的面积也就比较大了。

海口楼盘排行

1、鑫海华庭： 均价7300元/㎡，鑫海华庭位于海口市秀英区海榆中线东侧30号，周边商场有万达广场 (1000米)。

2、新世界花园度假村悦江庭： 均价10000 元/㎡，新世界花园度假村悦江庭位于海口市南渡江入海口的新埠大道1号，物业公司是海口新世界物业管理有限公司。

3、宇建国贸城： 均价19000元/㎡，楼盘地址：海口市国贸二横路10-8号。

4、海口金美花园： 均价11800元/㎡，海口金美花园位于海口市海秀路港澳开发区科技大道（30路公交车终点），绿化率35%。

5、爱尚海蓝： 均价6800元/㎡，爱尚海蓝位于海口市海濂路海联制药厂北侧（即水晶城北侧），周边餐饮有骨津坊钙骨火锅 (472米)湘土情餐厅 (93米)三顾冒菜(世贸店) (699米)秦淮府 (733米)。

6、阳光 街城： 均价10300 元/㎡，阳光 街城位于海口市秀英大道33号，绿化率55.13%。

7、富仕苑： 均价8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸岛海景东路，

8、棕榈泉国际公馆二期： 均价8800元/㎡，棕榈泉国际公馆二期位于海口市金贸区丘海大道西侧（南面为秀英区人民政府及椰园新村），物业公司是海南代卫思物业服务有限公司。

9、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，

10、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），物业费1.5元/平米/月。

海口独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海口在二手房市场的表现极佳。

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