海口市二手房房产证没下来能买卖吗？二手房过户时间需要多久？

摘要：海口买房，如今我们国家海口房地产行业发展比较快速，二手房在海口房地产市场上交易也是比较多的，不少的朋友们都有购买二手房的打算，如果要购买二手房的话，很多的朋友们关心关注的是海口房产证...

二手房房产证没下来能买卖吗？二手房过户时间需要多久？ 海口房产，海口配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

如今我们国家海口市房地产行业发展比较快速，海南二手房在海口市房地产市场上交易也是比较多的，不少的朋友们都有购买海南二手房的打算，如果要购买海南二手房的话，很多的朋友们关心关注的是海口房产证的相关问题，那么海南二手房海口房产证没下来能买吗？海南二手房过户时间需要多久？我们来了解一下关于海南二手房海口房产证的相关事宜。

海南二手房海口房产证没下来能买卖吗？

1、从国家法律政策来讲，没有产权证的海口房产是不允许交易的。因为我国规定，海口房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的海口房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的海口房产交易。

2、我们也建议大家不要购买这类海口市房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话海口房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话海口房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套海口房产将会被法院列入可执行的财产。

海南二手房过户时间需要多久？

1、双方达成协议，房东收下购买海南二手房的下家的定金开始计算;

2、双方约定一个签订合同的时间;

3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买海南二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管;

4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;

5、7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个海口房产进交易中心的时间;

6、进交易中心的那天，购买海南二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;

7、20个工作日后，可以领取新的海口房产证;

8、凭新的海口房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;

9、醉后在交房时，购买海南二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)

如果要购买海南二手房的话，没有海口房产证的话，建议大家还是要谨慎购买，不要因此影响了自身的权益，以上就是关于海南二手房海口房产证没下来能买吗和海南二手房过户时间需要多久的相关介绍，大家在办理海南二手房买卖的时候要注意一下具体的买卖流程。

海南海口楼盘卖点：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。 ，海口新房。

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