听说购房者们读不懂LPR和房贷利率？

摘要：海南秀英区房产网，与民生大事息息相关的房贷政策又更新了，如果你最近有经常看新闻，想必就会知道，10月8日起，房贷利率计算方式就要变了。也就是说，从10月8日起，广大秀英区购房者在申请房...

听说购房者们读不懂LPR和房贷利率？ 海南秀英区房产网，秀英区独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

与民生大事息息相关的房贷政策又更新了，如果你醉近有经常看新闻，想必就会知道，10月8日起，房贷利率计算方式就要变了。也就是说，从10月8日起，广大海南购房者在申请房贷的时候，就不再依据央行基准利率，而是依据LPR，LPR是啥？对房贷利率有何影响？现在小编就带你一文读懂LPR和房贷利率。

一、什么是LPR？

秀英区买海南房子的人知道基准贷款利率，人们简称为房贷利率，目前在执行的5年以上贷款基准利率是4．9％，10月8日前房贷利率是如何确定的？基准贷款利率（由中央银行设定）＋上升（或折价）。那么，10月8日之后，房贷利率有何变化？

小编可以肯定地告诉大家，房贷利率算法已经改变，不再基于基准利率，而是基于LPR，未来将不再有“基准利率”这个词。什么是LPR？科学式的讲解太过复杂了，说白了，其实是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价，然后去掉醉高纸和醉低纸，加权平均算出来的。

不知道大家发现了没有，以前的贷款基准利率是由央行来定的，但现在不同了，LPR是多少，由市场决定，不再是央行定。这样一来，相信大家也就可以得到这样的一个信息，那就是，房贷利率政策改革后，利率市场化了，且LPR不是固定不变的，而是每个月20日更新一次。

二、以后房贷款利率怎么算？

从上面的内容中可以看出，很显然，10月8日以后，抵押贷款利率是基于LPR计算的。由于贷款利率以LPR为准，那么是不是自10月8日起，房屋贷款是否已按4．85％执行呢？其实不然，首先，正如小编之前所说，LPR每个月都在变化，也许每个月都不同。

其次，应该指出的是，LPR只是醉低利率，在这个政策上还有“加点”的规定。这个“加点”类似于以前的浮动概念，这是受当地秀英区房地产市场调控政策的影响，还有，央行曾表示，第一套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限贷款市场的利率。

有一套房自然也是会有二套房，下面重点来了，第二套商业个人住房贷款利率不应低于相应期限贷款市场的报价率加上60个基点。这就是说，第一套海南房子只能按照LPR执行，不能再打折了。对于第二套房，醉低加点是60个基点，60个基点等于0.6％。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，如果海南购房者你现在还没有开始贷款秀英区买房，那么就先着急买了，因为从目前来讲，市场以求稳为主，利率政策“平滑过度”是央行的选择，这就意味着，即使改革，也不会让利率对楼市行情产生大的影响，那么改革后的房贷利率和之前，在过渡期内，基本没有多大出入，所以，刚需们静静，别匆忙上车，看好再出手。

秀英区楼盘排行

1、正茂豪庭： 均价16000元/㎡，正茂豪庭位于海口市椰海大道与东线高速交叉口东南侧，产权年限70年。

2、融创精彩天地： 均价23000元/㎡，融创精彩天地位于海秀东路29号，周边商场有安佳顺房产超市 67米 易买(海秀店) 87米 旺佳旺超市(首力店) 151米 易买(国宾625店) 192米 果宝果园 192米 燕娇副食品 195米。

3、江东水岸： 均价7300元/㎡，江东水岸位于美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米，周边娱乐有海口中视国际影城 (2.3公里)森林酒吧式KTV (3.8公里)纯歌派对KTV (4.7公里)世纪蓝带娱乐会所 (4.2公里)。

4、金隅大成·西溪里： 均价19500元/㎡，金隅大成·西溪里位于海南省海口市海甸二东路中段，容积率3.0。

5、城投长信上东城： 均价17446元/㎡，城投长信上东城位于海南省海口美林路与蓝城大道交叉口，产权年限70年。

6、水岸兰亭： 均价12800元/㎡，水岸兰亭位于海口市海甸五东路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于龙墅湾，开发商是海南晋商touzi开发有限公司。

8、鲁能钓鱼台美高梅： 均价15000元/㎡，鲁能钓鱼台美高梅位于鲁能钓鱼台美高梅，开发商是鲁能地产。

9、圣来领寓： 均价6635 元/㎡，圣来领寓位于海口市滨河路3号，物业费1.00元/平米/月。

10、亚特兰蒂斯： 均价30000元/㎡，亚特兰蒂斯位于海口市美兰区琼山大道西侧，楼盘卖点，亚特兰蒂斯按超五星级度假酒店设计，按超五星级酒店的硬件设施配套。如：度假休闲园林景观、高尔夫果岭、泳池、温泉SPA、特色餐饮、大堂吧、健身房、在线影院、医务所、娱乐中心等。

秀英区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；秀英区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢秀英区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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