摘要：西海岸房子，说起海南买房，相信大家对它都不陌生，但是在海南买房时你对公摊面积有多少的了解呢？你知道公摊面积国家标准吗？下面小编就来教你如何三分钟看懂公摊面积的那些事。一、什么是公摊...
公摊面积国家标准？看了不用再被忽悠！ 西海岸房地产，西海岸因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
说起西海岸买房，相信大家对它都不陌生，但是在西海岸买房时你对公摊面积有多少的了解呢？你知道公摊面积国家标准吗？下面小编就来教你如何三分钟看懂公摊面积的那些事。
一、什么是公摊面积
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。其中包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
二、公摊面积是怎么来的
相传“公摊面积”源自香港，其实这个可能性是很大的。因为内地西海岸房地产的诸多制度都是来自香港的，比如：土地招拍挂是1987年深圳从香港学过来，然后推广到全国各地的。
而1994年内地推行的预售制则脱胎自香港的卖楼花，卖楼花是于1954年首创。过去香港的开发商卖房时确实是按建筑面积进行计价的，直到前几年才取消。
据说，当“公摊面积”这个概念一经提出后，就立刻得到了香港政府及其他西海岸房地产商和物业公司的大力拥趸，并迅速被内地学习吸纳付诸实行。自此后，海南购房者们只能打落牙齿和血吞。
确实，公摊面积可以说是中国人特有的痛，欧洲一般都是按“室内面积”来计算西海岸房价。比方说，葡萄牙某个住宅楼的某套房的“室内面积”有100平方，其实这室内面积指的是可供住户铺地毯的面积。
咱国内一个有名的笑话，每一个小区的所有海南房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，而所谓的1＋1＞2在这里得到了醉为淋漓尽致的体现。
三、公摊面积国家标准
1、多层住宅
（1）7层以下住宅公摊率为7－12％
多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。一般占房屋建筑面积的13％到18％。
室内的层高分为室内净高（地板与天花板之间的距离）和室内层高（地板与上层地板间的距离），一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
（2）7－11层住宅公摊率为10－16％
楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。
按规定7层以上必须配电梯，因此小高层属于配电梯的范围之内。另外，小高层的特点就是方便的同时又能给生活一种新的高度。
2、高层住宅
（1）12－33层住宅公摊率为14－24％
高层住宅的公摊面积是醉大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度醉高。
另外，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。因此高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
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