摘要：海南美兰区购房，在签订美兰区购房合时，对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合美兰区购房者利益的问题，美兰区购房者往往可以与开发商协商签订补充协议，一般来说，补充协 ...
购房合同的补充协议里都应该写点什么？ 海南房产网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南美兰区买房。
在签订美兰区购房合时，对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合美兰区购房者利益的问题，美兰区购房者往往可以与开发商协商签订补充协议，一般来说，补充协议提到的问题更容易发生。因此，为了后续出了问题双方闹纠纷，美兰区购房合同的补充协议里都应该写点什么好以防万一呢？
一、约定公摊建筑面积
公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积，不仅要有一个具体的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。
因此对此，美兰区购房者要对房屋的得房率进行具体的约定，如果收房时得房率不达标，美兰区购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。
二、明确装修标准
美兰区购房者容易被精致的样板间所迷惑，但实际入住后各种问题却频频显现，不可谓不糟心。
因此，在协议上应就装修标准进行具体的约定，如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，必须美兰区购房者到场查看并签字才继续施工；不要笼统的约定使用进口材料、高级材料等表述，要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
三、明确房屋所有权证办理的时间
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。
四、把开发商的承诺写进补充协议
开发商的其它承诺、开发商的促销手段花样百出，比如赠送面积、学校学位、停车位等等，有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现并被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。
为了维护自身利益，醉好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。
五、贷款办不来的责任约定
大多数美兰区购房者美兰区买房都会采用贷款的方式，但是贷如果银行不同意对美兰区购房者进行放贷，或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况，美兰区购房者应该约定如果个人原因贷款办不成美兰区购房者可以变更付款方式或者要求退房。
六、物业管理问题
补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理小区。美兰区购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，美兰区购房者和他们是不同的法律关系。
七、明确退房的责任
如果由于开发商自身原因而需要退房的情况发生，那么美兰区购房者在补充协议中要约定详细开发商是什么样的责任。醉重要的是要写明在确定的日期内开发商退还房款、装修款等，赔偿违约金，甚至包括银行的利息、罚金等。
美兰区楼盘推荐
1、观澜湖观园： 均价23000元/㎡，观澜湖观园位于海口市龙华区羊山大道观澜湖，物业公司是青岛友邦物业管理有限公司海南分公司。
2、慧远·美林谷： 均价28000元/㎡，慧远·美林谷位于慧远·美林谷，开发商是海南阳光百年房地产开发有限公司。
3、泰河阁小区： 均价8886元/㎡，泰河阁小区位于海口市美兰区下洋路，物业公司是海南泰河置业有限公司。
4、海口华彩华寓： 均价32000元/㎡，海口华彩华寓位于海口市碧海大道21号，物业公司是暂无资料。
5、环岛家园： 均价8500元/㎡，环岛家园位于海口市琼山区朱云路8号，绿化率40%。
6、万科浪琴湾： 均价100000 元/㎡，万科浪琴湾位于海口市滨海大道270号，
7、西雅图丽湾： 均价28899元/㎡，西雅图丽湾位于海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店，
8、富力盈溪谷： 均价35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处，楼盘亮点，富力盈溪谷容积率0.38，开发面积约为17万平方米，规划为纯别墅、洋房社区，区内有双拼别墅、独栋别墅、情景洋房多种产品。富力盈溪谷是典型的低密度、低容积率高品质产品。。
9、假日公馆： 均价6200元/㎡，假日公馆位于美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧，物业费1.30元/平米/月。
10、美舍香槟： 均价10013元/㎡，美舍香槟位于海口市海府路五公祠东侧（海口东站对面），生活配套有综合商场：大润发超市、家乐福超市（红城湖对面）、金鹿建材城、 周边医院： 医院有：海口中山医院，琼山区人民医院、府城医院、 周边学校： 。
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