东海岸新房签约没那么复杂，流程分解七步就行了！

摘要：海南东海岸房产，东海岸购房的过程漫长而辛苦，而在选房过后，签约流程本身也需要十足的细心和谨慎。我们把东海岸房产签约的流程细化为七个步骤，每个步骤都有需要格外注 ...

新房签约没那么复杂，流程分解七步就行了！ 海南房子，东海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

新房签约没那么复杂，流程分解七步就行了！

海南购房的过程漫长而辛苦，而在选房过后，签约流程本身也需要十足的细心和谨慎。我们把东海岸房产签约的流程细化为七个步骤，每个步骤都有需要格外注意的细节哦。

1、审核海南购房资格

东海岸新房签约的第一步是要审核海南购房者的资质，对海南购房者进行一个筛选。不同的城市对海南购房者的条件有不同的要求，比如资金条件（全款与按揭）、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。不符合条件的海南购房者就会在这一轮被筛选下去，失去海南购房资格，而如果不对自身进行资格审核，很可能出现交付定金后违约的情况。而如果真的想东海岸买房，就要提前在签约前作出弥补，努力符合该城市的海南购房要求。

2、签订认购书

符合海南购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。认购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额额度、签订正式海南购房合同的具体时间等细节。关于缴纳认购金额的数目属于海南购房者与开发商共同商议的结果，多少不定，作用在于锁定房源，表达海南购房意向。

3、签订海南购房合同

正式的海南购房合同签订的时候是要非常慎重的，海南购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的方式出现，所以一定要考虑清楚。海南购房合同一旦签订完成，就具备了法律效应，任何一方毁约都是要付出代价的，当然合同的存在也是在维护双方的利益，所以一定要将事关切身利益的事情计入合同中。在签订海南购房合同的时候还要确认开发商的五证两书是否具备，以保障自己的合法权益。

4、与银行签订贷款合同

完成海南购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，毕竟现在全款海南购房的人太少了，大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成海南购房的。与银行签订贷款合同之前，银行需要审批海南购房者的征信和还贷能力，审批通过之后，才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。

5、到房管局进行贷款合同备案登记

贷款完成之后，海南购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项，海南购房者与银行签订贷款合同之后，房屋暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便日后查询房源信息。

6、办理过户手续

办理东海岸房产过户手续是东海岸买房过程中至关重要的一步，整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程，法律上对于产权的认定不在于付钱，也不在于合同，而在于东海岸房产过户。万一自己交了钱却不办理过户，开发商把房屋一房二卖，海南购房者就真的是百口莫辩了。在办理过户手续时，还需要缴纳契税、过户手续费、东海岸房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等，办理过户手续完成后，就可以申请不动产证了。至此，你购买的东海岸房子才可以算得上真正属于你。

7、办理东海岸房产抵押权登记

该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款东海岸买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理东海岸房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。房管部门的系统里会显示该房屋处于抵押状态，也是为了防止海南购房者拿着不动产证与第三者进行房屋交易，影响银行运行和东海岸房产市场交易。这里还要切记，相关票据一定要保存好，等以后还完银行的贷款之后，来解押已经抵押的东海岸房子的，将房屋的产权正式收回自己手中。

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