【海南东海岸房产】避难层在哪一层？海南买房选楼层要注意什么

摘要：海南东海岸养老，相信大家在东海岸买房之前都会去了解一些选东海岸房子的技巧，其中肯定会有关于选择房屋楼层的技巧，东海岸买东海岸房子的时候选择房屋楼层确实非常重要，因为房屋楼层的高低对自己今后的生活环境会...

避难层在哪一层？海南买房选楼层要注意什么 海南房产网，越来越多内地人来海南东海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

相信大家在东海岸买房之前都会去了解一些选海南房子的技巧，其中肯定会有关于选择房屋楼层的技巧，东海岸买海南房子的时候选择房屋楼层确实非常重要，因为房屋楼层的高低对自己今后的生活环境会有直接的影响，有些楼层的海南房子并不是很适合居住，比如说避难层上下两层的海南房子，不利因素太多，那么避难层在哪一层呢？东海岸买房选楼层要注意什么呢？

避难层在哪一层？

有的朋友可能还不知道，原来海南房子还存在避难层这一说，其实避难层就是高层建筑中用作消防避难的楼层。建筑高度超过100m的超高层建筑，为消防安全而专门设置的供人们疏散避难的楼层。一般来说，在通常情况下，超高层的海南房子都是会设置避难层的，因为天灾人祸总是不可避免，当遇到火灾、地震等灾害的时候，避难层就尤为重要。

避难层的位置不一定，这要看该小区的整体规划设计是怎样的，按《建筑设计防火规范》要求，建筑高度超过100米的民用建筑应设置避难层或避难间，避难层之间的间距不得大于50米，建筑首层的地面到建筑的首个避难层的距离也不得大于50米。当住宅楼下设有底商或综合体时，那么避难层的楼层将顺理成章地有所降低，这时可能是12至14层，甚至是更低。

东海岸买房选楼层要注意哪些问题？

1、注意电梯设备

由于现在大多数的小区都是高层住宅，相信大家都很清楚，高层住宅的日常出行都是依赖电梯的，楼房比较高的话，必然免不了要安装电梯，楼层越高的话，说明该楼栋的居民也就越多，一部电梯可能还不够用，说不定需要两部四部才行，电梯间面积越大，自然公摊面积摊得也就越多。一般11层以下只需一部电梯就够了，12到18层可能需要两台电梯，19到33层就至少需要三部电梯。

2、注意噪音

通常情况下，噪音会随着楼层的增高而降低，但并不是说东海岸买海南房子选择楼层越高越好，海南房子附近应该要避免噪音污染，小区中心一般是醉安静的，在这没有广场和车库，而且不是靠近马路和商铺的，所以在中心东海岸买房是比较好的选择，可以避免日常的各种噪音污染，还原一个舒适稳定的室内家居环境。

3、注意采光

楼层高低对海南房子内部的采光影响非常明显，所以大家在选房屋楼层的时候一定不能忽视了采光的问题。现在的楼盘修建的大多数都是一些高楼层的房屋，选楼层时要从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。

以上就是关于避难层在哪一层以及东海岸买海南房子选楼层要注意哪些问题的介绍了，有些东海岸购房者对于选择房屋楼层存在错误的认识，想到高层住宅之前可能存在遮挡，有些东海岸购房者就会选楼层比较高的海南房子，但是选楼层并不是越高越好，只要有一定的高度就可以了。

东海岸楼盘排行

1、华侨城椰海蓝天： 均价17200元/㎡，华侨城椰海蓝天位于海口市美兰区琼山大道1-3号希尔顿酒店西侧，物业费2.3元/平米/月。

2、鲁能海蓝椰风： 均价16500元/㎡，鲁能海蓝椰风位于海南省海口市美兰区琼山大道8号海蓝椰风销售中心，楼盘卖点，海南鲁能海蓝椰风处于东海岸江东组团龙头位置，周边自然资源丰厚，拥有红树林、南渡江、东营河等独特原生态景观。。

3、戎居公寓： 均价11000元/㎡，戎居公寓位于龙华区(海口) 海垦路88号，产权年限70年。

4、青春东岸： 均价13000元/㎡，青春东岸位于海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁，医院配套有黄介敏口腔科诊所(281米)陈明日西医内科诊所(373米)何永信西医内科珍所(423米)；

5、海峡南岸温泉花园： 均价8000元/㎡，海峡南岸温泉花园位于海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里，

6、孔雀山沁源汇养生度假公园： 均价价格待定往期300万元/套元/㎡，孔雀山沁源汇养生度假公园位于海南省海口市龙华区沙坡水库森林公园梧桐路1号，生活配套有邮政银行(1.3公里)建设银行(1.3公里)农业银行(1.3公里)农村信用社(1.3公里)光大银行(1.3公里)。

7、怡心园： 均价8000元/㎡，怡心园位于海口市海甸岛和平大道57号，物业公司是海南三正实业touzi有限公司。

8、阳光丁香园： 均价20000元/㎡，阳光丁香园位于海口市西海岸长滨西四街13号 ，楼盘卖点，阳光丁香园以酒店式度假所追求的“品质”为出发点，打造了集酒店式园林、酒店式配套、酒店级装潢于一体的家庭度假产品；阳光丁香园以家庭度假与会友的两房为主，户户方正通透，无梁大板设计，超宽展开面全景阳台。。

9、白龙苑小区： 均价10000元/㎡，白龙苑小区位于海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼)，绿化率30%。

10、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，首开玛拉加湾位于海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北，物业费1.20元/平米/月。

东海岸独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来东海岸在二手房市场的表现极佳。

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