海南海口市房地产攻略|二手房个人买卖过户流程是怎样的

摘要：海南房子，在海口市购房者经历了看房、签合同等流程之后，就需要与卖方进行过户了，一般流程是：第一步，提出申请买卖双方共同向海口房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向海口房地产管...

二手房个人买卖过户流程是怎样的 海南房地产，海口买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海口房产小白变成海口房产专家。

二手房个人买卖过户流程是怎样的

在海口市购房者经历了看房、签合同等流程之后，就需要与卖方进行过户了，一般流程是：

第一步，提出申请

买卖双方共同向海口市房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向海口市房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

第二步，付款

各个地方不同，有的城市规定必须先付款才能过户，而有的城市则是可以先过户在交钱。如果海口市购房者是贷款方式海南买房，在大部分城市，是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

海南二手房交易复杂，涉及部分较多、交易金额也不小，因此小编建议你醉好是找个靠谱的中介，即便不通过中介看房，也可以通过中介来代办过户手续，这样可以省心不少。

第三步，缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

第四步，房屋过户

交易双方在海口市房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。

另还要带好所需准备的资料，如下：

登记申请书原件;申请人身份证明(买方提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件);房屋不动产权证原件;双方买卖合同原件;双方收付款凭证;契税完税或减免税凭证原件;房屋不动产权证上的海口房产平面图复印。

海南海口市房价。。。海南海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。