摘要：海口买房，如果开发商没有按照合同约定的日期交房的，属于开发商违约。海口市购房者可以要求开发商赔偿损失，也可以要求其承担违约责任。有的朋友就会疑惑， ...
开发商延期交房可以退房吗？ 海南海口市二手房，海口独居特色的民族风情。也正是由于海南海口独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海口买房。
如果开发商没有按照合同约定的日期交房的，属于开发商违约。海口市购房者可以要求开发商赔偿损失，也可以要求其承担违约责任。有的朋友就会疑惑，逾期交房可以退房吗？今天，我们整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
一、逾期交房可以退房吗
可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
二、无理由延期超三个月可解除合同吗
在法律上，如遇到延期交房问题，先看海口市购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天海口市购房者可解除合同。海口市购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件海口市购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，海口市购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那海口市购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
在海口市购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年海口买房者得到的赔偿，远远不够海口买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，海口买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。
三、海口市购房者退房注意事项：
有时候，延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房，海口买房者一定要注意退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。
在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发商同意解除海口市购房合同，无论是协议解除还是法院判决解除海口市购房合同，在主张首付款的同时别忘记银行贷款，海口买房者注意，醉好让开发商将贷款部分直接偿还给海口买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到海口房地产交易管理部门办理注销手续，完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行，因没得到银行确认，若开发商不按约定归还贷款本息，海口买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
相关法律条文：
《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付海口市购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付海口市购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的海口房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
海口楼盘推荐
1、广粤锦泰·首座： 均价25000元/㎡，广粤锦泰·首座位于海口市秀英区长滨东四街10号，绿化率30%。
2、融创观澜湖公园壹号： 均价17000元/㎡，融创观澜湖公园壹号位于海口观澜湖旅游度假区内，物业费待定元/平米/月。
3、新大同时代广场： 均价21000元/㎡，项目地址：新大同时代广场位于海口市大同路2号。
4、海南之心和风兰庭： 均价30000元/㎡，海南之心和风兰庭位于新埠3号路与十一号路交汇处，产权年限70年。
5、互联网金融大厦： 均价30000元/㎡，互联网金融大厦位于海口市国兴大道5号，物业公司是海府物业。
6、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，产权年限70年。
7、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），物业费2.20元/平米/月。
8、滨海丽景： 均价8700元/㎡，滨海丽景位于海口市盐灶一横路2号，物业公司是新城海物业。
9、衡阳大厦： 均价8300元/㎡，楼盘地址：海口市人民大道21-1号（海甸三东路与四东路中段）。
10、南洋国际： 均价17000元/㎡，南洋国际位于海口市国贸三横路21号，
海口养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；海口四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢海口的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
海口联排别墅 东海岸二手房 观澜湖房价上涨 海口房价趋势 琼山区楼盘排行榜 龙华区期房 琼山区房价趋势 龙华区限购 龙华区限购 海口房价暴跌 观澜湖限购 西海岸现房 秀英区房价上涨 东海岸房价走势 西海岸二手房
