二手房产权年限如何计算？买房不要忽略！

摘要：美兰区新房，买了美兰区房子，终于有自己的小家了。我们知道只要是房屋都具有产权年限这一基本特征，但是当二手房过户之后，它的产权年限该如何计算呢？还有在 ...

二手房产权年限如何计算？买房不要忽略！ 海南美兰区楼盘，美兰区生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

买了美兰区房子，终于有自己的小家了。我们知道只要是房屋都具有产权年限这一基本特征，但是当美兰区二手房过户之后，它的产权年限该如何计算呢？还有在现实生活中美兰区二手房的产权年限是如何界定的呢？这些问题您都了解吗？下面小编就给您讲一讲吧！

一、房屋土地使用权是有期限的

国家规定商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对此有说明：土地使用权出让较高年限按其用途确定，居住用地70年。因此，开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。美兰区二手房是从开发商手里交易完，再次进行买卖。产权年限纸是土地使用权，从开发商拿地的那天开始计算，无论是一手房还是美兰区二手房都无例外。甚至有的一手美兰区房产权年限可能都不足60年。

二、房屋的所有权是无期限的

民法原理和《民法通则》第71条也有说明，所有权是完全物权，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。房屋的所有权属于所有权的一种，当然不存在年限问题的。

三、美兰区二手房过户后产权年限怎么算

产权的年限不会随着交易而改变。如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，会有相关部门对土地上的建筑物进行评估，如果能继续使用的话，产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

四、二手美兰区房产权年限如何界定

美兰区二手房买卖只会改变拥有人，原房屋的使用年限不会受到影响。所谓的50年或70年是指房屋用地所使用的年限。不论您的美兰区房子是50年还是70年，只要到期了您有三种处理方法：一是种遇到拆迁，国家进行补偿；二是继续缴纳土地出让金，美兰区房子依然可以使用；三是国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。

五、产权到期怎么办

根据《城市美兰区房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依法规定支付土地使用权出让金。

因此，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

美兰区二手房房主在签合同之前一定要确认好房屋产权年限到期的时间，然后根据个人需求提前做好打算，避免不必要的事情发生。好了，以上是小编为大家介绍的关于二手美兰区房产权的相关内容，希望能给您带来帮助！

美兰区买房优势：美兰区房子，像海南这样的热带海岛在全国乃至世界都是稀缺的，未来甚至会比一线城市还稀缺。

海口联排别墅 东海岸二手房 观澜湖房价上涨 海口房价趋势 琼山区楼盘排行榜 龙华区期房 琼山区房价趋势 龙华区限购 龙华区限购 海口房价暴跌 观澜湖限购 西海岸现房 秀英区房价上涨 东海岸房价走势 西海岸二手房