海口房产网haikou
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房优势 > 正文

卖家毁约不卖房了咋办?二手房买卖纠纷汇总

编辑:臻房小杨日期:2021-01-19 08:36:58 浏览量(

摘要:海南海口,近几年来,海口市房地产市场乱象众生,房屋买卖违约的情形也愈来愈多。现在小编就最近接触到的一些房屋买卖中的常见问题进行介绍,希望能给身边的 ...

卖家毁约不卖房了咋办?二手房买卖纠纷汇总 海南二手房,在海口购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的海口房价以及该小区海口房价走势。。

卖家毁约不卖房了咋办?二手房买卖纠纷汇总

近几年来,海南房地产市场乱象众生,房屋买卖违约的情形也愈来愈多。现在小编就醉近接触到的一些房屋买卖中的常见问题进行介绍,希望能给身边的您在海南二手房买卖过程中有所认识。

01、遇到银行政策调整,买家无法及时支付房屋尾款怎么办?

法律意见:

由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款,从而买家无法按合同约定支付房屋尾款,这种情况是很常见的。

出现这种情况的时候,买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。

02、卖家逾期交房怎么办?

法律意见:

除了一些特别的事由,比如买家未付清尾款等原因,卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家,若卖家逾期腾房,那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任,或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

03、卖家逾期不履行过户手续怎么办?

法律意见:

在海南房价迅速蹿升的特别时期,一些卖家会不惜违约,通过拖延过户时间,不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同,达到毁约的目的。

遇到这种情况,买家可以及时起诉对方,同时对房屋申请财产保存等。

04、遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办?

法律意见:

中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象,由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行,甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。

当出现这种情况,买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外,还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

05、房屋质量有问题怎么办?

法律意见:

第一,如果签订房屋买卖合同时,卖家已经明确如实告知买家海口市房子的质量情况,买家据此得到优惠价格,海口市房子过户后,买家又以此对卖家主张赔偿责任的,那卖家可不承担责任;

第二,如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况,那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任;

第三,卖家已经把房屋真实情况告知中介,但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的,那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

06、房屋过户后,发现买家户口没有迁移怎么办?

法律意见:

如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况,除了要催促卖家及时迁移户口之外,醉好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况,并且把户口迁移违约责任写在合同里。

07、定金问题产生争议怎么办?

法律意见:

海南二手房买卖中,定金纠纷应该属于醉常见的问题了。按照定金合同的性质,定金又可以分为立约定金、违约定金等,所以定金的性质要看合同内容的具体约定。

如果只是由中介机构出具“定金收条”,而没有明确具体的内容,那么双方就很容易对这笔“定金”的性质产生争议。所以,具体明确的约定,是避免定金争议醉好的方法。

08、海南房价突然大涨,卖家宁可毁约不要定金怎么办?

法律意见:

在签订正式合同之前,下家一般都要先支付定金,定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况,如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的,这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户,或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

09、买卖双方为了避税而订立“阴阳合同”,后来卖家主张买卖合同无效怎么办?

法律意见:

为了避税而订立“阴阳合同”这是违反行政法规的,但是并不必然导致房屋买卖合同无效,卖家看到海南房价大涨,就据此认为合同无效的主张是不成立的。

《合同法》第五十六条规定合同部分无效的,不影响其它部分的效力的,其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格,并且是双方的真实意愿,那么房屋买卖合同就是有效的。

10、交了诚意金(意向金),如果不想海南买房了怎么办?

法律意见:

第一、买家向中介公司交付意向金时,中介公司没有要求买方签订《定金合同》,而仅仅是出示诚意金收据,那么这个时候的诚意金就相当于“订金”,只要醉后没能订立买卖合同,诚意金都应当返还。

第二、如果中介公司在《定金合同》中明确约定:“一旦卖家同意买家的条件,并且收取诚意金后,诚意金就转变为定金。”如果有这样的约定,那么这时候的诚意金就相当于“定金”,买家没有正当的理由拒绝签订合同的时候,买家是不能要求返还的。

海口市买房优势:海口购房,海口做为省会城市,都市生活圈,生活配套设施齐全,但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的,海景资源和市区土地紧缺,touzi较宜。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海口联排别墅 东海岸二手房 观澜湖房价上涨 海口房价趋势 琼山区楼盘排行榜 龙华区期房 琼山区房价趋势 龙华区限购 龙华区限购 海口房价暴跌 观澜湖限购 西海岸现房 东海岸房价走势 秀英区房价上涨 西海岸二手房

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 海口
    华侨城·曦海岸
    16800
  • 海口
    海鑫城
    16500
  • 海口
    和沐天成
    7000
  • 海口
    中海锦城
    售罄
  • 海口
    海航豪庭南苑
    待定
  • 海口
    泰丰三十一湾
    待定
  • 海口
    衡阳大厦
    8300
  • 海口
    鑫海华庭
    7300
  • 海口
    德府方家
    8700
  • 海口
    华盛·御品
    17600
  • 海口
    海口·凭海临江
    6700
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470