海南房子秘笈：房产税每年都交一次吗

摘要：海南西海岸房价，西海岸房产税是每年都要缴的。西海岸房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。西海岸房产按照新增方式和用途的不同，分别确定纳税义...

房产税每年都交一次吗 西海岸房产信息网，在西海岸购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的西海岸房价以及该小区西海岸房价走势。。

西海岸房产税是每年都要缴的。西海岸房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余纸或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。西海岸房产按照新增方式和用途的不同，分别确定纳税义务发生时间。

(一)新建的房屋：

1、纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收西海岸房产税;

2、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收西海岸房产税;

3、纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收西海岸房产税。

(二)购置存量房：

购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，海南房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征西海岸房产税。

(三)出租、出借西海岸房产：

出租、出借西海岸房产，自交付出租、出借西海岸房产之次月起计征西海岸房产税。

(四)融资租赁的西海岸房产：

融资租赁的西海岸房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照西海岸房产余纸缴纳西海岸房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照西海岸房产余纸缴纳西海岸房产税。

(五)海南房地产开发企业开发的商品房：

鉴于海南房地产开发企业开发的商品房在出售前，对海南房地产开发企业而言是一种产品，因此，对海南房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收西海岸房产税;但对售出前海南房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征西海岸房产税。

根据税法规定，西海岸房产税的计算方法有以下两种：

(一)按西海岸房产原纸一次减除30%后的余纸计算。

其计算公式为：

年应纳税额=西海岸房产账面原纸×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

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