什么花园洋房？什么是别墅？两者有何区别？

摘要：龙华区房产，别墅与花园洋房都是定位于高收入消费人群的建筑住宅，大家对花园洋房的理解是否与别墅一样呢？花园洋房到底是什么样的呢？它和别墅又有何区 ...

什么花园洋房？什么是别墅？两者有何区别？ 海南楼盘，龙华区买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

别墅与花园洋房都是定位于高收入消费人群的建筑住宅，大家对花园洋房的理解是否与别墅一样呢？花园洋房到底是什么样的呢？它和别墅又有何区别？

一、什么是别墅？

别墅，一种低层联排住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。除＂居住＂这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级庄园式住所。

别墅的特点：

1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。

2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好。

3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等。

4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。

二、什么是花园洋房？

花园洋房通常指6层以下的多层板式建筑，以四层、五层为主，有较强的外国建筑风格特征，通过退台或前后错动等建筑处理手法，使每户都能拥有露台、阳台、花园，绿化率比较高，强调景观均好。

花园洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。花园洋房的小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。

一般来说，首层会带花园，顶层会带露台，通常有入户花园的设计，也有将户外绿化景观引入室内的情况，或“独立入户花园”或“独立生活阳台”。

花园洋房的特点：

1、满足全景观的基本要求、视野开阔、通透等。

2、彰显开放式生活方式，建筑风格为西式风格。

3、建筑密度很低，绿化率较高，景观好。

4、花园洋房体现为“两低一高：两低指底层数低、低密度低，“一高”则指高舒适度。

5、环境舒适而宁静，但周边配套较为完善。

6、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离。

三、花园洋房和别墅有哪些区别？

1、目标消费者定位

通常情况下而言，别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群，而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。

2、建筑地点有所差异

别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。

3、洋房介于别墅和多层之间

这种海南房子比多层的海南房子户数少，也比多层的海南房子配套全，绿化也更漂亮，层数也较少。和别墅相比较来说，垂直上来看别墅是一套海南房子包括地下室，一楼一直到顶楼，都是一个产证。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户，每层又各是各家，这一点和多层是一样的。

4、隐私性不同

由于别墅的独立性，因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配。但是花园洋房就不同了，花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。

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