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西海岸新房——怎么判断海南二手房的实际产权年限

编辑:臻房小齐日期:2021-01-09 08:41:24 浏览量(

摘要:西海岸购房,1、靠谱的方法到西海岸房产管理部门查档。房屋拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,西海岸房产部门的房屋信息最准确。2、观察法这种方法只能大体估计房屋年龄,如果是新...

怎么判断海南二手房的实际产权年限 海南西海岸购房,有钱没钱都得有套房,不管好赖,西海岸有了房似乎才能获得某种“资格”,西海岸房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

怎么判断海南二手房的实际产权年限

1、靠谱的方法

到西海岸房产管理部门查档。房屋拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,西海岸房产部门的房屋信息醉准确。

2、观察法

这种方法只能大体估计房屋年龄,如果是新装饰过的房屋,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

3、从未转手过的西海岸二手房可以查看产权证

从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,醉少往前推两三年时间。

4、签订合同,规定房龄

西海岸购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,要求卖方承担违约责任。

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西海岸房子的产权年限计算1、查询开发商拿地时间

在计算房屋产权年限的时候,西海岸购房者可以从开发商的拿地时间来判断,在判断开发商拿地的时间的时候,西海岸购房者可以登陆中国国土资源部土地市场栏目,输入相关查询内容。其实也有更简单的方式,一般只要是对外销售的楼盘,都会公示其土地来源以及性质,因此就算暂时未取得土地证,也可及时了解该楼盘土地情况。西海岸购房者其实醉主要的是要判断土地性质,大多数商品房的土地都是以出让的形式来获取的,而若出现划拨情况,就要注意该楼盘是否为小产权了。

2、计算70年产权(西海岸新房)年限

对于普通商品房来说,产权年限都应该是70年,但是西海岸购房者在计算房屋产权年限的时候要注意,如果开发商拿地时间为2006年,2007年开始动土建造,2012年正式对外销售,2012年购买该西海岸房子。该房屋的产权年限就应该是从西海岸购房者西海岸买房之日算起,那么就是:70年产权年限-[截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(2012-2006)=64年产权年限。

3、计算70年产权(西海岸二手房)年限

如果西海岸购房者购买的是西海岸二手房的话,那么在计算产权年限的时候还需要注意,如果开发商是2006年开发商拿地,囤地2年,2009年开始对外销售,而西海岸购房者是在2017年从卖家手里买入该房屋,那么产权年限为:70年产权年限-(2006年-2008年)-(2017年-2009年)=70-2-8=60年产权年限。

西海岸养老楼盘推荐

西海岸楼盘推荐

1、中天海景: 均价7980元/㎡,中天海景位于海口市金贸西路29号(金银广场旁),医院配套有海南省人民医院;

2、远东海岸: 均价16888元/㎡,远东海岸位于海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路,周边娱乐有海南和兴温泉(620米)万达国际娱乐城KTV(9.07公里)唱享时光量贩式KTV(兴洋大道)(4.87公里)源发锦鲤观赏鱼场(3.47公里)。

3、金地华府: 均价17000元/㎡,金地华府位于海口市金盘路南侧,建设一横路与建设二横路之间,协和幼儿园南侧(海南日报社后)。

4、椰海新城三期棕榈园: 均价7398元/㎡,椰海新城三期棕榈园位于海口市琼山区椰海大道与振发路东北侧,楼盘亮点,椰海新城由8栋17层的高层和8栋26层的高层组成,户型有90平米的两房和120平米的三房,公摊面积非常小,住宅实用率极高。椰海新城三期棕榈园8栋至16栋的一层是架空层,是小区的泛会所,社区里面还设计了露天温泉泳池和泳池。。

5、青春东岸: 均价13000元/㎡,青春东岸位于海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁,绿化率35% 。

6、金地自在城: 均价16000元/㎡,金地自在城位于海南省海口市秀英区长滨路82号南海大道与长滨路交汇处 (长流动车站旁),绿化率40%。

7、中国城五星公寓: 均价22000元/㎡,中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城,物业费待定元/平米/月。

8、翠屏·海口凤凰水城: 均价20000元/㎡,翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号,

9、城市海岸三期: 均价13000 元/㎡,城市海岸三期位于海口市西海岸长怡路22-23号,绿化率40%。

10、海峡南岸温泉花园: 均价8000元/㎡,海峡南岸温泉花园位于海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里,容积率0.59。

西海岸是否纸得买?西海岸房价还会涨吗?很多人问小陈,西海岸房子还能生纸吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种XG,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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