摘要:西海岸购房,1、靠谱的方法到西海岸房产管理部门查档。房屋拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,西海岸房产部门的房屋信息最准确。2、观察法这种方法只能大体估计房屋年龄,如果是新...
怎么判断海南二手房的实际产权年限 海南西海岸购房,有钱没钱都得有套房,不管好赖,西海岸有了房似乎才能获得某种“资格”,西海岸房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
到西海岸房产管理部门查档。房屋拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,西海岸房产部门的房屋信息醉准确。
2、观察法这种方法只能大体估计房屋年龄,如果是新装饰过的房屋,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3、从未转手过的西海岸二手房可以查看产权证从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,醉少往前推两三年时间。
4、签订合同,规定房龄西海岸购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,要求卖方承担违约责任。
在计算房屋产权年限的时候,西海岸购房者可以从开发商的拿地时间来判断,在判断开发商拿地的时间的时候,西海岸购房者可以登陆中国国土资源部土地市场栏目,输入相关查询内容。其实也有更简单的方式,一般只要是对外销售的楼盘,都会公示其土地来源以及性质,因此就算暂时未取得土地证,也可及时了解该楼盘土地情况。西海岸购房者其实醉主要的是要判断土地性质,大多数商品房的土地都是以出让的形式来获取的,而若出现划拨情况,就要注意该楼盘是否为小产权了。
2、计算70年产权(西海岸新房)年限对于普通商品房来说,产权年限都应该是70年,但是西海岸购房者在计算房屋产权年限的时候要注意,如果开发商拿地时间为2006年,2007年开始动土建造,2012年正式对外销售,2012年购买该西海岸房子。该房屋的产权年限就应该是从西海岸购房者西海岸买房之日算起,那么就是:70年产权年限-[截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(2012-2006)=64年产权年限。
3、计算70年产权(西海岸二手房)年限如果西海岸购房者购买的是西海岸二手房的话,那么在计算产权年限的时候还需要注意,如果开发商是2006年开发商拿地,囤地2年,2009年开始对外销售,而西海岸购房者是在2017年从卖家手里买入该房屋,那么产权年限为:70年产权年限-(2006年-2008年)-(2017年-2009年)=70-2-8=60年产权年限。
西海岸养老楼盘推荐
1、中天海景: 均价7980元/㎡,中天海景位于海口市金贸西路29号(金银广场旁),医院配套有海南省人民医院;
2、远东海岸: 均价16888元/㎡,远东海岸位于海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路,周边娱乐有海南和兴温泉(620米)万达国际娱乐城KTV(9.07公里)唱享时光量贩式KTV(兴洋大道)(4.87公里)源发锦鲤观赏鱼场(3.47公里)。
3、金地华府: 均价17000元/㎡,金地华府位于海口市金盘路南侧,建设一横路与建设二横路之间,协和幼儿园南侧(海南日报社后)。
4、椰海新城三期棕榈园: 均价7398元/㎡,椰海新城三期棕榈园位于海口市琼山区椰海大道与振发路东北侧,楼盘亮点,椰海新城由8栋17层的高层和8栋26层的高层组成,户型有90平米的两房和120平米的三房,公摊面积非常小,住宅实用率极高。椰海新城三期棕榈园8栋至16栋的一层是架空层,是小区的泛会所,社区里面还设计了露天温泉泳池和泳池。。
5、青春东岸: 均价13000元/㎡,青春东岸位于海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁,绿化率35% 。
6、金地自在城: 均价16000元/㎡,金地自在城位于海南省海口市秀英区长滨路82号南海大道与长滨路交汇处 (长流动车站旁),绿化率40%。
7、中国城五星公寓: 均价22000元/㎡,中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城,物业费待定元/平米/月。
8、翠屏·海口凤凰水城: 均价20000元/㎡,翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号,
9、城市海岸三期: 均价13000 元/㎡,城市海岸三期位于海口市西海岸长怡路22-23号,绿化率40%。
10、海峡南岸温泉花园: 均价8000元/㎡,海峡南岸温泉花园位于海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里,容积率0.59。
西海岸是否纸得买?,西海岸房价还会涨吗?很多人问小陈,西海岸房子还能生纸吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种XG,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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