维修基金交了有啥用？维修基金多少钱一平方

摘要：海南观澜湖购房，购海南买房屋可不只是准备观澜湖购房款那么简单，观澜湖购房者接房的时候还有很多其他费用需要交纳的，房屋公共维修基金就是其中的一种，不过有的观澜湖购房者不清楚这笔费用是什么，那么维修基金...

维修基金交了有啥用？维修基金多少钱一平方 海南观澜湖新房，观澜湖买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从观澜湖房产小白变成观澜湖房产专家。

购观澜湖买房屋可不只是准备观澜湖购房款那么简单，观澜湖购房者接房的时候还有很多其他费用需要交纳的，房屋公共维修基金就是其中的一种，不过有的观澜湖购房者不清楚这笔费用是什么，那么维修基金交了有什么用呢？维修基金多少钱一平方呢？

一、维修基金交了有什么用

在交房前观澜湖购房者就应该交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托观澜湖房地产开发企业代交。委托观澜湖房地产开发企业代交的，观澜湖房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。关于维修基金有以下几点规定：

1、公共维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、公共维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

（1）小区物业管理公司可从公共维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

（2）小区内的住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款醉高不得超过工程款总额的30％。

（3）小区业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

二、维修基金多少钱一平方

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

直辖市、市、县人民政府建设（观澜湖房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。

（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

以上就是关于维修基金有什么用以及维修基金多少钱一平方的介绍了，维修基金按照规定是必须要缴纳的，有的观澜湖购房者觉得维修基金是用于公共设施设备的，不能满足自己的私心就不愿意缴纳维修基金，但如果业主不交纳维修基金的话，对自己将来办理产权证是会有很大的影响的。

海南观澜湖新房。。。海南观澜湖买房优势：观澜湖房产：规划13家五星级酒店，建成4家了，还有一个大型水上游乐项目“狂野水世界”等等，再有一点就是：高尔夫和游艇会，五星级酒店群旁的物业，是绝对能保纸的，观澜湖生纸没问题的。

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