龙华区二手房无法过户的六种情况

摘要：海南龙华区购房，过户是买二手房的最后一步，当然也是最重要的一步，因为只有龙华区房子过户到自己名下才是真正属于自己的，所以针对龙华区房子过户这一问题，海南购房者一定不能掉以轻心，下面我们来看下作...

二手房无法过户的六种情况 龙华区购房，龙华区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

过户是买海南二手房的醉后一步，当然也是醉重要的一步，因为只有龙华区房子过户到自己名下才是真正属于自己的，所以针对龙华区房子过户这一问题，龙华区购房者一定不能掉以轻心，下面我们来看下作为龙华区购房者一定要知道海南二手房无法过户的6种情况。

情况一、卖家无法提供龙华区房产证

没有龙华区房产证的海南二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有龙华区房产证能证明房屋归属，如果买没龙华区房产证的龙华区房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

情况二、未经其他产权人同意出售龙华区房产

如果龙华区房子有多个共有产权人，龙华区买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

情况三、被有关部门查封的龙华区房产

买被查封的龙华区房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。龙华区房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是海南房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封龙华区房产，使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了龙华区房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

情况四、未解除抵押的龙华区房产

现在海南房价高昂，不少卖家的龙华区房子都是贷款买的。未还清银行贷款的龙华区房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的龙华区房产，才能办理过户。

所以，购买此类龙华区房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果龙华区房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

情况五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，龙华区房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况六、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和龙华区新房主继续有效。

龙华区楼盘排行

1、沁园·岭秀： 均价9500 元/㎡，沁园·岭秀位于海秀中路94号（紧邻金牛岭公园），

2、观澜湖九里： 均价17300元/㎡，观澜湖九里位于海口观澜湖旅游度假区内1号黑石球场旁，周边餐饮有漫咖啡(观澜湖店) (360米)必胜客(观澜湖店) (320米)喜记(羊山大道) (410米)。

3、华源大厦： 均价12000元/㎡，华源大厦位于海口市龙昆南路，

4、江东水岸： 均价7300元/㎡，江东水岸位于美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米，生活配套有自带5200㎡底层商业，国兴大润发，中视国际影城。。

5、中城广场： 均价6700元/㎡，中城广场位于海口市文华路13号，

6、星华海岸城： 均价17300元/㎡，星华海岸城位于长滨六路与滨海大道交汇，产权年限70年。

7、绿城桃李春风： 均价381万元/套起元/㎡，绿城桃李春风位于海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号，医院配套有云龙镇云龙村委会卫生室 (1.7公里)琼山区云龙镇卫生院 (1.6公里)海南省植物医院 (1.6公里)；

8、银滩雅园： 均价13000元/㎡，银滩雅园位于海口市海甸六西路，产权年限70年。

9、华侨城椰海蓝天： 均价17200元/㎡，华侨城椰海蓝天位于海口市美兰区琼山大道1-3号希尔顿酒店西侧，绿化率40%。

10、云海花都： 均价10600元/㎡，云海花都位于海口市美兰区琼山大道，绿化率40%。

龙华区储蓄健康：花钱买健康，不如touzi龙华区储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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