观澜湖房产——什么是容积率？容积率大点好还是小点好？

摘要：观澜湖养老，观澜湖买房对于观澜湖购房者来说是一件严谨的事情，很多观澜湖购房者在看房选房时会非常谨慎。有些观澜湖购房者在观澜湖买房时可能听说过容积率一词，但是对于容积率却没什么了解，接下来小编就和大家分析...

什么是容积率？容积率大点好还是小点好？ 观澜湖二手房，观澜湖买房预算、家庭人口、还贷方式等这些观澜湖买房细节都需要注意！

海南买房对于观澜湖购房者来说是一件严谨的事情，很多观澜湖购房者在看房选房时会非常谨慎。有些观澜湖购房者在海南买房时可能听说过容积率一词，但是对于容积率却没什么了解，接下来小编就和大家分析一下，什么是容积率？容积率大点好还是小点好？

什么是容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率＝总建筑面积／总用地面积，比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。简单来说，在一定的地块上，观澜湖房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

容积率太高对生活有什么影响？

1、人口密度

容积率比较高的住宅项目意味着小区内观澜湖房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、内部规划问题

小区容积率过高的话，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。

3、安防问题

如果小区容积率比较高，那么小区内人口密度也大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

容积率太低对生活有什么影响？

1、居住的舒适度高

容积率比较低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、观澜湖房子的价格贵

一般来说，容积率低的观澜湖房子价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些观澜湖房子，多出售一些观澜湖房子，才能赚到更多的钱。

比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的观澜湖房子，其价格就比11层的观澜湖房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、容积率太低的非普通住宅不能使用公积金贷款

有些小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不可以使用公积金贷款。

容积率大好还是小好？

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于观澜湖购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高，反之则舒适度越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

观澜湖楼盘推荐

1、盛和花城： 均价17100元/㎡，盛和花城位于盛和花城，开发商是海口津冶华丰置业有限公司。

2、新世界花园度假村悦江庭： 均价10000 元/㎡，新世界花园度假村悦江庭位于新世界花园度假村悦江庭，开发商是海口新世界康居发展有限公司。

3、椰海润景： 均价13500元/㎡，椰海润景位于海口市琼山区红旗镇，周边娱乐有依必朗高尔夫球会 观澜湖华谊冯小刚电影公社 东寨港红树林国家级自然保护区 龙生果园。

4、中海锦城： 均价售罄元/㎡，中海锦城位于海口市椰海大道与迎宾大道交汇处，生活配套有龙昆南大润发、红城湖家乐福。

5、琥珀悠澜： 均价7600元/㎡，琥珀悠澜位于海口市美兰区琼山大道172号，容积率2.0。

6、锦江丽都： 均价8500元/㎡，锦江丽都位于海口市琼山区文坛路八号，

7、文博府： 均价7500元/㎡，文博府位于海口秀英区白水塘金福路（原嘉得足球训练基地），物业公司是海南省扶贫工业开发区总公司。

8、恒大海口文化旅游城： 均价售罄元/㎡，恒大海口文化旅游城位于海口市龙华区龙昆南延长线，周边餐饮有椰海美食园 (3公里)龙泉海鲜酒楼 (5公里)背篓人家湘菜馆 (5.9公里)。

9、申海花苑： 均价8382 元/㎡，申海花苑位于海甸五西路32号，物业费1.2元/平米/月。

10、新大同时代广场： 均价21000元/㎡，新大同时代广场位于新大同时代广场位于海口市大同路2号。

观澜湖休闲度假：观澜湖依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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