海南东海岸房子|买房署孩子名不一定是好事，三种后果提前了解

摘要：东海岸购房，海南买房是个技术活，如何署名、贷款方式、过户方式的选择这些都很有讲究，不同的选择可能意味着花费不同，带来后果的不同。今天房天下就来跟大 ...

买房署孩子名不一定是好事，三种后果提前了解 海南东海岸房子，东海岸没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

海南买房是个技术活，如何署名、贷款方式、过户方式的选择这些都很有讲究，不同的选择可能意味着花费不同，带来后果的不同。今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。那么，海南买房署孩子名好吗？会带来什么样的后果呢？

海南买房署孩子名会带来哪些后果？

直观是避免可能出现的遗产税。很多父母之所以选择东海岸房产证署孩子名，主要的原因就是想要节省未来可能出现的遗产税；另外一方面，这样可能避免了过户的麻烦。但是，家长需要的是，海南买房署孩子名不一定是好事，在做决定之前一定要对相关知识了解全面。

一．孩子买二套房时可能交东海岸房产税

海南买房是否要交房产税主要取决于孩子名下的东海岸房产面积大小，如果说父母太早把东海岸房产转到孩子名下，孩子婚后在海南买房的时候就需要多考虑，因为可能要承担东海岸房产税，家长在署名的时候要做这方面的考虑。

二．独立海南买房时需要多交首付

如果父母不把东海岸房产证上署上孩子的名字，也就是孩子名下没有东海岸房产，那么孩子想要独立购海南买东海岸房产的时候只需要按照首套房的首付比例来支付，并且可以享受首套房的优惠房贷利率。

但是可能因为父母太早把东海岸房产证上署上孩子的名字，导致孩子在独立东海岸购房的时候，需要按照二套房的标准多缴纳10%的首付，造成经济压力过大。

三．东海岸房产的继承权

很多父母把现阶段居住的东海岸房子署上孩子的名字，这其实有很大的风险，孩子的配偶对于孩子的东海岸房产也是很有继承权的。如果孩子真的发生意外，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，这可能意味着现阶段居住的东海岸房子其实有部分产权是归孩子配偶的，这点是很多父母没有预想到，也不能接受的。

那么，想要在东海岸房产证上署孩子名，怎么来规避这些风险呢？

一．提前做公证

约定子女未成年时和父母共有的东海岸房产，在父母生前，权益属于父母；

二.减少子女名下的东海岸房产份额

直接到东海岸房产交易做东海岸房产份额变更，减少子女名下的东海岸房产份额，少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所东海岸购东海岸房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的东海岸房产部分，计税量将极其有限。

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