摘要：美兰区楼盘，对于很多中低收入的海南购房者来说，资金不足预算有限，美兰区买房的诉求大概倾向于两种，一种是靠近市区的二手房，一种是远郊区的新房。这种二手房为什么受欢迎呢？当然是因为地理位...
购房支招：地段好又便宜的老破小纸得买吗？ 海南美兰区购房，美兰区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
对于很多中低收入的美兰区购房者来说，资金不足预算有限，美兰区买房的诉求大概倾向于两种，一种是靠近市区的美兰区二手房，一种是远郊区的美兰区新房。这种美兰区二手房为什么受欢迎呢？当然是因为地理位置优越交通便利，周边配套完善成熟，且拥有优质的教育资源。那么地段好又便宜的老破小纸得买吗？
一、看保纸效果
美兰区购房者买到老破小的美兰区二手房保纸没什么问题，大幅生纸还是有些困难的。首先，房龄如果太久比如超过20年的老海南房子，贷款会受到影响，因为银行普遍规定美兰区二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到醉长年限。
另外，老海南房子可能会遭遇拆迁变故，今年买了明年就拆也是有可能的，现在棚改货币化慢慢收紧，拆迁安置的房屋有可能地段偏远，或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。
二、看小区环境
老小区普遍海南房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；物业维护成本高管理较差，车位不足导致车主胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。
三、看装修成本
小编经常在一些装修网站看到某牛人把破旧房屋改造成高大上温馨住所的图片，但那种装修成本并不低，因为美兰区购房者买到海南房子后，翻新前先要毁掉原来的装修部分，而老海南房子的房屋结构限制较多，加上使用年限久，海南房子质量难以保障，装修还是要费些功夫的。
四、看美兰区购房人群
那么美兰区购房者要纠结了，到底是买地段好价格低但房龄大的美兰区二手房，还是买郊区美兰区新房？对于手头紧、不太追求生活品质的美兰区购房者，或是已经有一套房想再买一套来过渡的人来说，是可以买二手老房的，建议公积金贷款美兰区买房，不受房龄限制，性价比很高。
而对于首次置业的刚需美兰区买房者，特别是追求品质的年轻人群，则不建议买这类房，毕竟居住舒适度较差，即便是过渡期也得撑个三五年，久而久之影响心情。将来房屋转手遇上美兰区二手房交易困难或年限太高不好卖的情况，免不了糟心。
已经决定要购买老破小美兰区二手房的美兰区购房者，买之前一定要问清楚海南房子的剩余使用年限，亲自考察房屋质量和小区周边环境，留意小区居住人群，若有老人居住，可能会带来诸多不便。凡事都是有利有弊的，一般有多大能力干多大事，量力而行，小编觉得城市中的老破小挺好的。老破小由于面积小，所以总价少。对于预算有限的人群特别合适。而且虽然面积小，但是功能块都很完善。一般都是多层建筑，公摊面积小。
美兰区买房优势：海南购房，海口美兰区江海交汇、港汊纵横，海岸线绵延118多公里，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城区流入大海。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
海口联排别墅 东海岸二手房 观澜湖房价上涨 海口房价趋势 琼山区楼盘排行榜 龙华区期房 琼山区房价趋势 龙华区限购 龙华区限购 海口房价暴跌 观澜湖限购 西海岸现房 秀英区房价上涨 东海岸房价走势 西海岸二手房
