定金退还的技巧，定金退还需符合哪些条件

摘要：海南楼盘，在购琼山区买房屋的过程中，开发商一般都会要求琼山区购房者缴纳一定的定金出来，不少的琼山区购房者在没有考虑清楚的情况下就会把定金给缴纳了，但是有些琼山区购房者在缴纳定金之后又有了让开发商...

定金退还的技巧，定金退还需符合哪些条件 海南琼山区购房，琼山区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

在购海南买房屋的过程中，开发商一般都会要求琼山区购房者缴纳一定的定金出来，不少的琼山区购房者在没有考虑清楚的情况下就会把定金给缴纳了，但是有些琼山区购房者在缴纳定金之后又有了让开发商退还定金的想法，那么定金退还的技巧有哪些？定金退还需符合哪些条件？接下来大家就来了解一下吧。

定金退还的技巧

1、与卖家协商

大家在琼山区购房的时候定金都是缴纳给卖家的，所以大家想要退还房屋的定金，那么就需要和卖家那边进行协商，一般都是协商具体的解决方式，以及退还定金的比例问题。所以大家在购海南买房屋的时候不关是从开发商手中购买的海南新房还是从个人手中购买的海南二手房，当你不想琼山区购房想退回押金时，都应该先想到的是告知卖家，让卖家有一个心理准备，避免双方闹得不愉快。

2、找社区调解

定金能不能退还肯定不是购买方说了就算的，当卖房不同意退还定金的时候，大家千万不要和卖方动手打架，我们可以寻求帮助，找第三方介入，琼山区购房者可以选择找当地的街道或者社区来出面解决调解定金退还事宜。

3、寻求法律帮助

大家在找卖方退还定金的时候肯定都不会很顺利，很多情况下大家都会和卖方那边产生纠纷，所以如果前面介绍的方法都不能让卖方退还定金给自己，那么琼山区购房者可以通过法律途径来解决问题，只要你在交纳定金的时候签订了定金协议的，按照其中规定的违约情况处理就行，没有约定的，按照相关的法律规定处理即可。

定金退还需符合哪些条件

1、开发商不具备售房资格

并不是所有开发商修建的海南房子都是可以出售的，有些开发商的房屋就是属于违法修建的，如果是违法修建的房屋，那么是不具备房屋出售资格的，根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。从这条规定中可以看出，如果是商品房不符合销售条件，琼山区购房者就算是已经交了定金，不管双方有没有签订定金协议，约定定金退还的内容，开发商都应无条件退还定金给琼山区购房者。

2、由于不可抗力不能海南买房

海南房子是大家都想要顺顺利利购买到的东西，但是谁也不知道什么时候就可能发生意外了，根据相关规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，作为销售方也是应当返还定金的。有的朋友可能对不可抗力不太理解，其实不可抗力包括以下几种，海南房地产政策出台，琼山区购房资格被限制了、首付比例提高等，那么琼山区购房者也是可以要求退回定金。

3、卖家存在欺诈行为

琼山区购房者在购海南买海南房子的时候受到卖家那边的欺骗是经常会发生的事情，所以如果大家需要卖家退还定金的原因是因为发现了卖家的欺骗行为，或者是所签的合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况，那么在这种情况下，卖家也需要退还琼山区购房存款。

前面的文章为大家介绍的就是关于定金退还的技巧以及定金退还需符合哪些条件的相关问题，只要大家在海南买房的时候缴纳了定金，那么后面想要找卖方要回来都是不太容易的，所以大家在海南买房的时候如果卖方要去缴纳定金了，大家还是要想清楚，免得之后后悔。

琼山区买房优势：海南琼山区房产，海口房价，琼山区近几年房价在涨，但的确还没完全涨起来，物价也相对便宜。

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