验房攻略：二手房验房要注意这些细节！

摘要：观澜湖买房，随着新房海南房价的走高，再加上新房大都位于配套相对缺乏的郊区，因此越来越多的观澜湖买房者选择购买二手房。普遍认为，二手房看得见摸得着，比较让 ...

验房攻略：二手房验房要注意这些细节！ 观澜湖房产信息网，观澜湖四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

随着观澜湖新房海南房价的走高，再加上观澜湖新房大都位于配套相对缺乏的郊区，因此越来越多的观澜湖买房者选择购买观澜湖二手房。普遍认为，观澜湖二手房看得见摸得着，比较让人放心。但是，有时候眼见不一定为实，所以观澜湖买房者在选购观澜湖二手房的时候，一定要搞清楚这5点，否则就要吃大亏了。

1、水电、煤气清点过户

建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，观澜湖新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候观澜湖新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。还有一点，双方要根据醉后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，以算到海南房价中。

2、有线电视、电话、宽带过户

观澜湖新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。

3、房屋维修基金过户

房屋购买时业主都有房屋维修基金，观澜湖新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

4、问清老房主物业费情况

购买观澜湖二手房验房过后千万不要急着入住，物业费的情况也需要问明白，或许老房主有欠缴物业费，如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由观澜湖新房主缴纳。

5、户口迁移

有些人购买观澜湖二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，观澜湖新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究老房主责任。

6、清点所有钥匙

验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。

7、室内所有设施清点

观澜湖二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，观澜湖新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。

观澜湖新房主完成上面所说的7件事之后，基本购买观澜湖二手房的手续也就完结了，这时缴纳房款，首付款多少要写入海南购房合同，老房主收到全部款项后要向观澜湖新房主出具“全部房款已结清”的收条。

海南房价。。。海南观澜湖买房优势：观澜湖房产：规划13家五星级酒店，建成4家了，还有一个大型水上游乐项目“狂野水世界”等等，再有一点就是：高尔夫和游艇会，五星级酒店群旁的物业，是绝对能保纸的，观澜湖生纸没问题的。

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