买房要注意：二手房网签和备案是一回事吗？

摘要：美兰区房价，为了让美兰区房地产交易过程公开、透明，保障美兰区购房者的利益，防止开发商一房多卖，网签一词逐渐被人们熟知，但是还是有不少美兰区购房新手认为网签后就意 ...

买房要注意：二手房网签和备案是一回事吗？ 海南购房，越来越多内地人来海南美兰区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

为了让美兰区房地产交易过程公开、透明，保障海南购房者的利益，防止开发商一房多卖，网签一词逐渐被人们熟知，但是还是有不少海南购房新手认为网签后就意味着美兰区房子属于自己的了，而实际上备案后海南购房合同才能在国家新政管理层面生效获得认可，究其原因，是因为不少海南购房者把网签和备案当成了一回事，那么美兰区二手房网签和备案是一回事吗？

美兰区二手房网签和备案是一回事吗

1、两者有着本质的区别，网签是在开发商已经取得了预售证，且海南购房者也满足海南购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的，现在有一部分开发商在未取得预售证或其他证明时，就与海南购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的，如果海南购房者自身的海南购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

2、备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府美兰区房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

3、网签是不具有备案的法律效力的，是美兰区房地产管理部门为规范美兰区房地产企业房屋销售行为，维持美兰区房地产市场的正常秩序，防止开发商“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的美兰区房地产登记机构办理备案登记手续。

4、另外需要注意，网签时对于合同内容是有商量余地的，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至海南购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签。

美兰区二手房网签和备案流程

在确定了海南买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案，买方和卖方签订的美兰区二手房买卖合同备案成功后，打印正式的（电子）合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份）。

美兰区二手房不能备案的原因

海南购房者个人原因：海南购房者是否具备海南购房资格，如果被XG或者不符合购买条件，自然就不能海南买房也不能贷款，不能签订海南购房合同，自然美兰区房产也不能进行备案。

美兰区楼盘排行

1、富源佳园： 均价5600 元/㎡，富源佳园位于富源佳园，开发商是海口雄利物质材料有限公司。

2、天骋康都： 均价6110元/㎡，天骋康都位于海口市中心龙华路和龙昆北路交汇处，物业公司是海南贝京斯特酒店管理有限公司。

3、丹玺琉泉： 均价6800元/㎡，丹玺琉泉位于海口琼山区货运大道1号，

4、盛达景都： 均价13500元/㎡，盛达景都位于海口市国兴大道旁美祥路9号，楼盘特点，盛达景都以板式结构为主导，以90平方左右两房为主打户型，充分考虑实用型家庭需要，且包含部分一房、三房、跃层以满足特殊人群需求。。

5、碧桂园中央半岛： 均价17300元/㎡，碧桂园中央半岛位于海南自贸区海口新埠岛江东新区旁，物业费待定元/平米/月。

6、达嘉豪园： 均价9174 元/㎡，达嘉豪园位于海口市滨海大道杜鹃路，绿化率40%。

7、海口碧桂园： 均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，周边餐饮有海南省农垦卫生学校食堂(394米)鸿兴大排档(675米)中快餐饮(680米)林记砂锅粥(686米)四川人家(693米)重庆巫山饭店(709米)。

8、德诚公寓： 均价6000元/㎡，项目地址：海口市国兴大道与上丹路交汇路口。

9、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，昌茂润德商业广场位于海口市龙昆南路50号，容积率3。

10、罗牛山广场： 均价20664元/㎡，罗牛山广场位于海口市秀英区滨海大道78号（原爱华汽车广场），绿化率30%。

美兰区是否纸得买？，美兰区房价还会涨吗？很多人问小陈，美兰区房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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