琼山区交房出现面积误差怎么办？如何防止损失？

摘要：琼山区楼盘，等了很久的新房终于要交房了，本来是件开心事，然而，交房验房却并没有想象的那么简单，出现实际面积与合同面积不符是常有的事儿。那么，交房出现面积误差怎么办？如何防止...

交房出现面积误差怎么办？如何防止损失？ 海南琼山区二手房，琼山区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

等了很久的琼山区新房终于要交房了，本来是件开心事，然而，交房验房却并没有想象的那么简单，出现实际面积与合同面积不符是常有的事儿。那么，交房出现面积误差怎么办？如何防止损失呢？今天小编就来为大家做详细的介绍。

一、交房出现面积误差怎么办？

1、误差小于或等于3％

按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理；但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积误差比绝对纸在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算多退少补，海南购房者请求解除合同的，则应不予支持。

海南购房者同意继续履行合同的两种情况：

（1）实际面积大于预售面积

房屋实际面积大于合同预售面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的琼山区房价款由海南购房者按照约定的价格补足。

（2）实际面积小于预售面积

房屋实际面积小于合同预售面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的琼山区房价款及利息由出卖人返还海南购房者。

2、误差大于3％

按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对纸超出3％，海南购房者请求解除合同、返还已付海南购房款及利息的，应予支持。

海南购房者同意继续履行合同的两种情况：

（1）实际面积大于预售面积

房屋实际面积大于合同预售面积的，面积误差比超出3％部分的琼山区房价款由出卖人承担，所有权归海南购房者。

（2）实际面积小于预售面积

房屋实际面积小于合同预售面积的，面积误差比超过3％部分的琼山区房价款由出卖人双倍返还海南购房者。

二、如何防止面积误差带来损失？

1、合同签约时

购买期房时，签订海南购房合同能够帮助我们在遭遇面积误差时进行索赔。海南购房者一定要学会在海南购房合同里通过条款维护自己的利益，主要注意以下几点：

（1）为了防止面积误差带来损失，要在合同里把面积条款写清楚，确定房屋实际面积；

（2）为了防止面积误差带来损失，明确公摊面积。了解需要公摊的部分及各个部分的面积，并且逐项逐条地在合同中列明；

（3）为了防止面积误差带来损失，要明确违约方所承担的责任。

以上三点如果在海南购房合同中明确列出，将会为海南购房者省去许多麻烦，并据此来确定房屋的实际面积。在对实际面积确认后，海南购房者才会补齐款项。

2、验房收房时

为了防止面积误差带来损失，海南购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，海南购房者应拒绝收房。

海南琼山区房产网。。。海南琼山区买房优势：海口市琼山区地灵人杰，是海南人才辈出和精英荟萃之地。文化发达，是海南岛文化传播醉早的县份之一。

海口联排别墅 东海岸二手房 观澜湖房价上涨 海口房价趋势 琼山区楼盘排行榜 龙华区期房 琼山区房价趋势 龙华区限购 龙华区限购 海口房价暴跌 观澜湖限购 秀英区房价上涨 西海岸现房 东海岸房价走势 西海岸二手房