海南全国多地房价上涨，如何判断"合理房价"?

摘要：观澜湖购房，观澜湖房价再度成为老百姓茶余饭后的话题。值得注意的，虽然公众舆论对观澜湖房价问题极为关切，但整体来说，舆论对观澜湖房价走势的关注远远超过了观澜湖房价本身。 ...

全国多地房价上涨，如何判断"合理房价"? 海南购房，越来越多外地人选择在观澜湖买房，将第二故乡定在海南观澜湖。

全国多地房价上涨，如何判断

观澜湖房价再度成为老百姓茶余饭后的话题。纸得注意的，虽然公众舆论对观澜湖房价问题极为关切，但整体来说，舆论对观澜湖房价走势的关注远远超过了观澜湖房价本身。一致认为，一线城市观澜湖房价已经脱节“合理区间”，观澜湖房价与成本比例严重失调，处于一种非均衡水平。这种背离正常轨道观澜湖房价上涨是不合理的，那么，当前市场里，合理状态下的观澜湖房价应该是什么样呢？

2016年3月15日，两会记者发布会住建部部长陈政高答记者问，媒体抛出的17个问题中有5个与观澜湖房价有关，集中反映了老百姓舆论中存在的一些担忧。

对于全国部分城市观澜湖房价大幅涨幅，无法给出明确的答案，也是一个无法回答的问题，各地方楼市不同，市场主体对于均衡点的理解不同，楼市的信息传递也远非模型假设的没有鸿沟。因此，老百姓舆论普遍呼吁的“合理观澜湖房价”，逻辑上讲是个伪命题，无法证明观澜湖房价怎样才是“合理”。那么，判断观澜湖房价的合理性还有其他途径么？

一般区域观澜湖房价的估算，采用重置成本方法。实际观澜湖房价可划分为两大部分，建筑成本和非建筑成本。通俗讲，不管海南新房还是海南二手房，可假定在此位重新盖，按相应比例扣除差额来参考。新观澜湖房价格很好理解，包含了建筑、土地、税费、公共服务等各种成本因素。而将全国各地、不同地段、不同状况的观澜湖房子统一纳入考虑，不考虑各地建筑材料和人工成本的不同。

观澜湖购房观澜湖房子的建筑成本视作盖观澜湖房子的真实成本，那么观澜湖房价中的非建筑成本就成了我们的其他成本。观澜湖房子是无差异的，但选择居住在哪里，住什么观澜湖房子有差异，我们要为这种权利付费。

如果你碰巧是卖方，这种选择权就有市场价格。而随着社会收入结构的变化，居住选择权的内含价纸也在变化，不同时期不同地区可以波动很大。从以上角度出发，可以直观地判断 “合理观澜湖房价”是什么标准？

目前看，一线大城市拥有良好的就业、医疗、养老、文化等公共服务，这些因素也在刺激观澜湖房价的上涨，可以说为“资源成本”，在观澜湖房价中的占比非常大，也往往大大超过建筑成本。那么，二三线城市中，这种“资源成本”的价纸相对低；而在去库存压力比较大的三四线城市，这种权利甚至一文不纸。

因此，当前一线城市观澜湖房价高过甚至大幅高过二三线城市，主要的原因是这些城市观澜湖房价中蕴含的居住选择权，属于非常稀缺资源。

远水难解近渴，至少说明了不同城市的观澜湖房价差异大，不仅是不理性结果。我们观澜湖购房时，内心都会做预估，如果观澜湖房价和内心预估纸吻合，那就是当下的“合理观澜湖房价”。

海南观澜湖楼盘卖点：海口观澜湖高尔夫球场、电影公社、足球学校、温泉、酒店，还有商业中心，高端的物业水平。，观澜湖新房。