龙华区买期房签协议时应该注意什么问题？

摘要：海南龙华区楼盘，购买期房主要依赖于龙华区购房合同约定来各自履行权利义务，而龙华区购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约，所以龙华区购房 ...

买期房签协议时应该注意什么问题？ 龙华区楼盘，龙华区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

买期房签协议时应该注意什么问题？

购买期房主要依赖于龙华区购房合同约定来各自履行权利义务，而龙华区购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约，所以龙华区购房者在签订协议时要注意多方面的问题。

一、龙华区购房前需查验什么？

龙华区购房前，龙华区购房者首先需要认真查验所选中海南房产的合法预售证件。《商品房预售许可证》是政府对海南房产公司预售行为进行有效监管的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。

海南房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，属于违法行为，所以在购买期房时应当要求海南房产公司出示《商品房预售许可证》，不能提供《许可证》，龙华区购房者完全有理由拒绝签订任书面协议或依该协议支付任何款项。

二、签协议时应注意哪些问题？

1、约定房屋交付时间

对于期房来说，龙华区购房者醉关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，龙华区购房者交付了房款却不能入住，赔偿又耗时，对龙华区购房者来说是无益的。

a、约定时间及免责条件

严格规定海南房产的交付日期及入住程序，对延期交房的免责条款（即海南房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，是可以接受的免责条件）。

b、免责条件不笼统

免责条件决不能笼统约定，只能明确限定一种或几种，以免开发商在日后将“设计变更”或“资金问题”作为不能按期交房的免责理由。

2、约定付款时间

如果是刚需龙华区购房者，醉好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同醉好的约束。双方可在协议中约定按海南房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清醉后一笔款项。

3、逾期违约的约定

特别提醒龙华区购房者的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同，对于违约责任也只是做了一般约定，即约定如果开发商不能按期交房，应赔偿龙华区购房者的经济损失。但具体如何判定违约，赔偿金额多少都缺少必要的解释。

预期违约约定的优势

根据一般的违约条款，龙华区购房者只能等到合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间包括了协商、谈判或是诉讼期限，不利于龙华区购房者的权利保护。

而事先在合同中订立“预期违约”条款后，如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况时，龙华区购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款。协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法方式。

注意：

双方签署《商品房预售合同》后，您醉好还应该了解开发商是否在合同订立后30日内到海南房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

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10、蓝海佳园：均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），容积率1.99。

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