海南二手房评估怎么算的

摘要：观澜湖房产，二手房评估费是根据观澜湖房子的总价来计算的，观澜湖房子价格不同收取的评估费用也不同，如果购买的二手房总价在100万元以下，那么评估费是按评估总价的0 42%收取的，以100...

二手房评估怎么算的 海南新房，观澜湖四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

观澜湖二手房评估费是根据观澜湖房子的总价来计算的，观澜湖房子价格不同收取的评估费用也不同，如果购买的观澜湖二手房总价在100万元以下，那么评估费是按评估总价的0.42%收取的，以100万元的观澜湖房子来计算，为100万元*0.42%=0.42万元：观澜湖房子总价在100万元-500万元的收取评估总价的0.3%，以500万元的总价来计算，为500万元*0.3%=1.5万元。

1、房屋的初次购买价格。

初次的购买价格会对价纸评估产生一定的影响，房屋的价纸一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估纸时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地观澜湖房产市场的整体价格增长或降低幅度，不背离正常的价格规律。

2、房屋的使用时间。

观澜湖二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估纸时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

3、楼体结构、楼层、朝向。

好的楼体结构、楼层和朝向是为观澜湖房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的观澜湖房子要比在这些方面不很理想的观澜湖房子贵出3%至8%。

4、小区的配套设施。

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

5、小区的周边环境。

售房者所出售的观澜湖房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到海南购房者的心理认可，不错的周边环境会为观澜湖房产每平米加价2%至5%左右。

6、房屋的地理位置。

房屋所处的地理位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高;

7、房屋的市场行情。

市场行情影响着房屋评估价，一般情况下，如果某区域观澜湖房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估纸上限，从而达到与市场价格协调的目的;

8、房屋的前景规划。

房屋所处地段的规划影响着观澜湖房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估纸的高低;如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

9、电梯数量和品牌。

很多人海南买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为观澜湖房产价纸加分，也会对海南购房者的心里舒适度产生重大影响。

10、消费者心理。

海南购房者喜好和心态对观澜湖二手房的评估价格也有一定影响，如果海南购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于海南买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

观澜湖楼盘排行

1、融创精彩天地： 均价23000元/㎡，融创精彩天地位于海秀东路29号，周边餐饮有香一村烧鸡坊 28米 避风印象(海秀东路店) 68米 瑞可爷爷的店(银龙影院店) 144米 口味100(二十八小旁分店) 178米 美饮食客(义龙分店) 192米 百味园 194米。

2、金城·新天地： 均价17000元/㎡，金城·新天地位于海口市秀英区海秀大道(海口汽车西站旁)，

3、衍宏万国·中央区： 均价11000元/㎡，衍宏万国·中央区位于海口市龙华路23号公交总站对面，物业费1.80元/平米/月。

4、龙昆悦城： 均价18500元/㎡，龙昆悦城位于海口市龙昆南路96号（大润发南100米），物业公司是万科物业睿服务有限公司。

5、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，物业公司是暂无资料。

6、滨江名苑： 均价16100元/㎡，滨江名苑位于琼山区椰海大道琼山区人民检察院旁（双创广场对面），医院配套有海口市第四人民医院、友爱医院、市人民医院滨江分院；

7、海南绿地城： 均价16000元/㎡，海南绿地城位于海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处，周边商场有灵山群力商行 (900米)美兰隆都电器商场 (1.3公里)南北水果批发市场 (9公里)国兴大润发 (10公里)。

8、中弘·西岸首府： 均价10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸滨海大道长流起步区，产权年限70年。

9、香榭花园： 均价7300元/㎡，香榭花园位于琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处，容积率3.15。

10、琥珀悠澜： 均价7600元/㎡，琥珀悠澜位于海口市美兰区琼山大道172号，楼盘亮点，小区内部配套：社区医疗、酒店、商业、办公楼、温泉泳池、架空层泛会所(棋牌、阅览、茶艺、书画、养生斋)、星空会所。

观澜湖休闲度假：观澜湖依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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