美兰区房产——产权证办不下来怎么办？你清楚具体原因吗

摘要：美兰区，现在美兰区买海南房子可不像以前想得那么简单了，美兰区买海南房子的过程中，稍不注意，美兰区购房者就有可能会遭受损失，所以现在在美兰区买房之前，大多数的美兰区购房者都是要自己去做一些准备工作的，大家都知...

产权证办不下来怎么办？你清楚具体原因吗 海南美兰区房产信息网，海南岛美兰区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

现在海南买美兰区房子可不像以前想得那么简单了，海南买美兰区房子的过程中，稍不注意，海南购房者就有可能会遭受损失，所以现在在海南买房之前，大多数的海南购房者都是要自己去做一些准备工作的，大家都知道，产权证对于美兰区房子而言是非常重要的，但现在海南买美兰区房子就有可能遇到产权证办不下来的情况，那么产权证办不下来怎么办呢？你清楚具体原因吗？

产权证办不下来怎么办？

1、协商解决

海南买美兰区房子遇到产权证办不下来的情况，海南购房者可以采取由小到大的方式处理，首先带上海南购房合同等相关资料，然后找开发商协商，并要求承担违约责任。如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和醉终处理方式，并由开发商对海南购房者进行赔偿。

2、发律师函

通常情况下，海南购房者一个人去找开发商协商办理产权证的事情，开发商并不会引起重视，如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。一般来说，律师函可以对对方，起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，醉终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

发律师函只是起到一个警告的作用，在没有实际行动的情况下，开发商通常也是不会有所动作的，如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，那么，还可以到法院起诉。这样一来，可要求开发商继续履行合同，或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

产权证办不下来的原因是什么？

1、开发商五证不全

现在有些开发商在还没有拿到五证的情况下就开始出售房屋了，五证齐全是开发商开始销售海南房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、房屋验收不合格

现在购买期房的话，海南购房者都是要等很长一段时间才能接房的，而开发商修建好房屋之后，也是要经过相关部门的验收才能交付房屋的。通常情况下，在进行交房的时候，房屋质量及小区配套设施等等都是要接受相关部门和业主的检验的。如果开发商无法在相关部门的检验下取得合格证明，其项目就不具备交房条件，也就无法为业主办理不动产权证。

3、开发商抵押了美兰区房子

并不是所有的开发商都有足够的经济实力来完成整个楼盘的建设的，比如开发商在施工过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的美兰区房子卖给海南购房者，就必须先到银行对房源进行解押才能买卖。购买该房屋的海南购房者不仅无法办理不动产权证，连美兰区房子都有可能被银行收回。

以上就是关于产权证办不下来该怎么办以及什么原因会导致产权证办不下来的介绍了，其实从大的因素来看的话，产权证办理不下来主要分为开发商的原因、海南购房者的原因还有不可控因素，如果是开发商的原因，那么海南购房者就要利用法律来维护自己的权益了。

美兰区楼盘推荐

1、南海幸福汇一期： 均价16500元/㎡，南海幸福汇一期位于南海幸福汇一期，开发商是海口美之安房地产开发有限公司。

2、时尚椰树门： 均价30000元/㎡，时尚椰树门位于海口市龙华区广场路，物业公司是海南时尚椰树门商业管理有限公司。

3、海南大厦： 均价25500元/㎡，海南大厦位于海南大厦，开发商是海口新城区建设开发有限公司。

4、怡和·湖城大境： 均价9500元/㎡，位于红城湖路21至2号。

5、银滩雅园： 均价13000元/㎡，银滩雅园位于海口市海甸六西路，

6、南光·西海湾： 均价26000元/㎡，南光·西海湾位于滨海大道与永万路交汇处（西秀海滩斜对面），物业费4.50元/平米/月。

7、蓝城印象： 均价13500元/㎡，蓝城印象位于海口市西海岸永万路，容积率1.98。

8、皇冠温泉海岸： 均价待定元/㎡，皇冠温泉海岸位于海口市美兰区琼山大道1号。

9、环岛家园： 均价8500元/㎡，环岛家园位于海口市琼山区朱云路8号，楼盘亮点，环岛家园是由3栋15层楼组成的一个交通四通八达、生活配套齐全、周边学校林立、内部环境优美的湖畔生态住宅小区。环岛家园公摊小、楼间距宽且赠送面积大，性价比很高。。

10、海秀天成： 均价16600元/㎡，海秀天成位于海口市海秀中路120号，医院配套有海南省人民医院(2.07公里)海南医学院附属医院(3.37公里)农垦总局医院（海垦门诊部）(870米)世贸社区卫生站(491米)；

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