海口不能办理公积金贷款的情况有哪些

摘要：海口购房，1、 公积金贷款未结清办理公积金贷款如果第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。2、 首套房面积超过140平对二套房公积金贷款条件限制的目...

不能办理公积金贷款的情况有哪些 海口市买房，海口房价不管是涨还是跌，有海口买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

办理公积金贷款如果第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。

对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性海口购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。

购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购海口买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在海口购房时，需要考虑清楚海南房产的用途性质。

公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有海口购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次海口买房，不可办理公积金贷款。

海口二手房贷款审核的时候，房龄是一个重要因素。房龄加贷款年限，不得超过30年。很多海口二手房海口市房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买海口二手房时，一定要了解海口二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。

原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外)，不能贷款。

海口购房情况不真实或资料手续不齐全，海口购房合同等不真实者，不能贷款;尽管海口购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款;担保方式不符合条件者，不能贷款。

海口楼盘排行

1、怡和园： 均价9000元/㎡，怡和园位于海口市琼山区府城大园路97号，

2、滨江芙蓉： 均价5200元/㎡，楼盘地址：海南省海口市灵山镇琼文路。

3、海航万绿园1号： 均价30000元/㎡，海航万绿园1号位于海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁，民声东路与玉兰路交汇处，产权年限住宅70、公寓40年。

4、西城1号： 均价6710元/㎡，西城1号位于秀英区(海口) 南海大道221号，

5、金色阳光： 均价25600元/㎡，金色阳光位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧，

6、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市琼山区凤翔路，

7、碧海蓝天： 均价19000元/㎡，碧海蓝天位于海南省海口市秀英区永金路，周边商场有秀英时代广场、肯德基；紫荆百货、宜欣广场。

8、信达·海天下： 均价23000元/㎡，信达·海天下位于海口市美兰区琼山大道1-2号，产权年限70年。

9、海南和信广场： 均价11000元/㎡，项目地址：海口市龙昆南路60号。

10、绿地·新海岸： 均价17000元/㎡，绿地·新海岸位于绿地·新海岸，开发商是海南天泓基业touzi有限公司。

海口养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；海口四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢海口的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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