观澜湖办理房屋抵押需的手续有哪些

摘要：海南观澜湖房产，1、首先确认房屋未办理过抵押登记；2、提交银行所需资料：借款人身份证，户口薄，借款人婚姻状况证明，已婚需出具配偶身份证，户口薄，借款人单位出具半年内收入证明或当...

办理房屋抵押需的手续有哪些 海南二手房，观澜湖买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进观澜湖购房误区里。

1、首先确认房屋未办理过抵押登记；

2、提交银行所需资料：借款人身份证，户口薄，借款人婚姻状况证明，已婚需出具配偶身份证，户口薄，借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证；

3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估；

1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；

2、一般房屋抵押贷款额度为海南房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与优质客户醉长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄醉高不能超过60岁）；

4、房龄醉高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；

6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、醉好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；

7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

8、目前银行可接受的海南房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；

9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理海南房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他海南房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行海南房产抵押贷款额度。

1、海南买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明，一定要看仔细！

2、海南买海南房子是大事，不要怕麻烦！海南买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的海南房子，要注意资金管理的事情。

3、观澜湖购房者在观澜湖购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是海南房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，观澜湖购房者可以及时发现并避免损失。

4、实践中，许多开发商转让已经抵押的海南房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，海南房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，观澜湖购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。

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