摘要：龙华区买房，收房验房是购龙华区买龙华区房子的最后一步，一般越是到了后期越是要沉稳应对。不要急着交钱，要懂得一些基础的收房验房知识，认真对比检查自己的新房。 ...
1分钟教你收房验房，小伙伴们赶紧收藏吧！ 龙华区买房，龙华区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从龙华区房产小白变成龙华区房产专家。
收房验房是购海南买龙华区房子的醉后一步，一般越是到了后期越是要沉稳应对。不要急着交钱，要懂得一些基础的收房验房知识，认真对比检查自己的龙华区新房。
一、验房准备工具
1、准备一个塑料洗脸盆
（在验收下水管道的时候使用）
2、小榔头
（轻轻敲击墙面地面，检查是否有空鼓）
3、塞尺
（测裂缝的宽度）
4、卷尺
（醉好选用五米的卷尺，用以测量龙华区房子的净高）
5、电笔
（测试室内各个强电插座及弱电类电路是否通畅）
6、一瓶水
（测试墙面腻子是否防水）
7、计算器
（计算各种数据，如房屋面积）
8、水性笔
（用于签字）
9、扫帚、垃圾袋
（收拾室内的清洁卫生）
二、验房检查项目清单
1、墙面：
墙面是否有开裂、空鼓现象。用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面，仔细听声音，一般空鼓是听到的声音不实，做上记号，以备日后装修补救。醉后将一瓶矿泉水泼到墙面上，然后用手摸有没有泥浆，如果没有就算合格，反之不合格。
2、屋顶：
首先要检查屋顶是否有开裂，另外还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平，如果没有的话不要紧，日后装修用腻子填平即可。
3、地面：
地面是否平整，是否有开裂现象，是否有翻砂等。
4、门窗：
检查门窗的强度以及功能。
具体如下：
a．推拉门的顺滑，表面是否光洁平整无划痕。
b．五金配件是否齐全，安装的位置是否牢固。
c．门窗在关闭时是否无缝隙，封条是否松动、脱落、外露。
d．门窗的玻璃无污染，无破损，若是双玻夹层则无灰尘和水汽，分隔条均匀。
f．窗子排水孔是否打通了。
5、电路：
插座和开关位置设置是否合理、方便日常应用。每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，可以使用电笔测试。
6、水路：
重点在厨房或是卫生间中，卫生间中一般情况是3个地漏，一个座便下水管，一个浴缸下水管，一个洗手盆的下水管，若是需要改动，需要听听专业人士的建议。
7、验防水：
一般房屋的防水主要是考虑厨卫的防水。当然有的开发商明确提出无防水设置就不用检查了。
8、验管道：
排水管道。尤其是设置在阳台之类的排污口，验收时，拿事先准备的洗脸盆盛满水然后倒进排水口，看水是否顺利的流走。
三、一般的收房流程包含以下几个步骤：
1、收房通知
在合同确定的交房日前15天左右，开发商会给各位准业主寄出的书面收房通知，通知一般包含以下文件：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。
2、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅使用说明书》这是对住宅的结构、类型、标准作出说明，并提出使用注意。
3、收房验房
验房前，开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。
如果是毛坯房，验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气（北方）、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验，需要上下楼层业主相互配合。
如果是精装房，则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。
如果你对自己验房能力存疑，也可寻求一些专业的验房机构帮助。
4、签字收房
签字收房前，应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。
很多开发商在验房前要求准业主们缴纳物业费、面积补差费、契税等、然后签文件验房。这实际上就是诱导先签字后验房。
龙华区楼盘推荐
1、西雅图丽湾： 均价28899元/㎡，西雅图丽湾位于海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店，
2、盛木天一方： 均价价格待定往期408万元/套元/㎡，盛木天一方位于海口市海甸岛和平大道69号，生活配套有建设银行 (253米)农业银行 (2公里)光大银行 (782米)豪生大酒店 (3公里)白龙综合市场 (7公里)。
3、海航豪庭南苑： 均价元/㎡，海航豪庭南苑位于海口市国兴大道2号（海航大厦以南向西300米），产权年限70年。
4、榕庄： 均价10000元/㎡，榕庄位于海口市云龙镇海榆北路66-6号，产权年限住宅70 年。
5、华盛中央公园： 均价20000元/㎡，华盛中央公园位于海口市西海岸长流起步区长海大道与长滨西四街交汇处，物业费2.8元/平米/月。
6、春江一号： 均价8300元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区美祥路与美苑路的交汇口国兴大润发北侧。
7、长弘御府： 均价待定元/㎡，长弘御府位于海口市龙华区南沙路57号（省电视台旁），产权年限70 年。
8、西城1号： 均价6710元/㎡，西城1号位于西城1号，开发商是海南铭禹实业有限公司。
9、三弦慧府： 均价17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英区长滨四路，物业公司是三弦集团物业。
10、枫丹白露B区： 均价暂无元/㎡，枫丹白露B区位于海口市滨江西路省委北侧，医院配套有海口市妇幼保健院、海南省人民医院国兴门诊、慈航医疗国际中心(在建）；
龙华区生纸潜力：龙华区房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，龙华区房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
海口联排别墅 东海岸二手房 观澜湖房价上涨 海口房价趋势 琼山区楼盘排行榜 龙华区期房 琼山区房价趋势 龙华区限购 观澜湖限购 海口房价暴跌 龙华区限购 西海岸现房 秀英区房价上涨 东海岸房价走势 西海岸二手房
