西海岸买房怎么看懂不动产权证上的内容

摘要：西海岸房产，1、看权利人和共有情况不动产证把原来西海岸房产证上房屋所有人分为权利人和共有情况两栏，如果你在买二手房时发现权利人里有多人，共有情况里表明共同拥有，那一定要注意了，出...

西海岸买房怎么看懂不动产权证上的内容 海南购房，西海岸买房要掌握些简单的西海岸房产知识，西海岸房地产相关专业知识入门并不易。

不动产证把原来西海岸房产证上房屋所有人分为权利人和共有情况两栏，如果你在买西海岸二手房时发现权利人里有多人，共有情况里表明共同拥有，那一定要注意了，出现这种情况，西海岸买房办过户时一定要让所有共同所有人到场签字，如果少一个人签字，卖方后悔都可以在交易后把房屋追回。

注意：如果表明单独所有，但海南房子属于婚后购买，也尽量要求夫妻双方都到场签字，防止西海岸买房后意外发生。

不动产单元号是新增的内容，很类似于我们的身份证号，每套海南房子都有单一的身份号码，所以我们在买卖房屋时可以去相关的部门查询产权归属，防止出现“一房多卖”，也可以查看能否能办理过户。

注意：关于不动产单元号的查询，只有当事人、国家有关部门、买卖利害关系人可查询。

之前小编层劝诫过大家“什么样的海南房子给多少钱也不能买”，例如：抵押、查封、商住、小产权、土地属性是划拨的、未满五年的保障房等等类型，因为这些类海南房子买卖后很有争议，有一些还无法办理产权。

在不动产权证上有一栏是“权利类型”和“权利性质”，会表明是国有土地所有权、集体土地所有权等。

注意：提醒：如果权利性质表明“划拨”的海南房子，在过户时需要交纳土地出让金.这点一定要和卖方协调好，到底谁负责这笔钱。若权利性质表明“出让”，土地出让金不需要缴纳，因为是正规的。

在签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是西海岸二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着西海岸房产证到当地西海岸房地产交易进行产权状况的核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

对于西海岸房产交易来说，交易过程中会有很多税费的，也有各种其他费用的，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，是重要的证明文件，并且在交易过程中可能也会需要用到，所以应该小心保管好。

通常情况下，你可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，但是西海岸买房毕竟不是一件小事，在可以自己亲自办理的情况下好不要委托。如果需要委托，你就要明确知晓任何形式的委托，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。

西海岸买房优势：西海岸新区由沿海的带型发展区域和以长流镇为核心的集中发展区域组成。沿海的带型发展区域以发展旅游、市级行政办公、居住、度假酒店、对外交通等功能为主;集中发展区域为以科研、办公居住、文化教育和配套居住功能为主;在海口火车站区域，形成组团的商业中心，建设西海岸新区标志着“西拓”开始，也是海口城市发展战略中的醉重要一环。，海南房子

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