摘要:西海岸购房,二手房交易税费复杂,但是符合“满五唯一”的条件就可以少缴纳增值税和个人所得税,这对西海岸购房者来说是一件非常省钱的事情。“满五唯一”指的 ...
西海岸二手房“满五唯一”如何判定?符合条件能省不少钱! 海南二手房,海南西海岸,风景优美,空气新鲜,海南西海岸有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。
西海岸二手房交易税费复杂,但是符合“满五唯一”的条件就可以少缴纳增纸税和个人所得税,这对西海岸购房者来说是一件非常省钱的事情。“满五唯一”指的是以家庭单位,在该省内有且只有一套住房且满5年,但是不同性质的住房判定满五唯一的条件是不同的,下面,聊宅小编就为大家分析一下以下4类性质的住宅判定满五唯一的标准。
1、商品房
商品房是西海岸二手房交易市场上存在较多的一种西海岸房产性质,它判定满五年的方式有两种,西海岸房子的契税发票开具时间或者是不动产证的登记时间,两者中的任何一个都可以视为产权起始时间,一般以较早的时间为准,日期满五年即可。符合满五唯一,在交易时即可免收增纸税和个人所得税。
2、经济适用房
经济适用房是由政府出资建立的社会保障性住房,鉴于特殊性质,想要进入市场进行交易必须满足办理西海岸房产证满五年之后,或者有部分房屋需要符合满十年的条件才可以交易。判定方法为,到房屋管理中心或者交易中心进行核实是否可正常交易,再通过西海岸房产证或者不动产证登记日期判断是否满五年。满五唯一才可以在交易时免部分税费。
3、已购公房
已购公房又称“房改房”,是按照标准建立的提供给职工的一种住房, 已够公房的产权时间确定有三种方式,分别是西海岸房产证登记时间、原始的西海岸购房合同签署日期,首次西海岸购房房款收据日期满五年。三者中任何一个满足五年都可以。但是它的购买方式不同,决定了产权的不同以及后期交易问题,一般来说购买方式分为三种,按市场价购买、按成本价购买和按标准价购买。
如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致,满五唯一即可减少税费,不足五年,则不可以少缴纳税费。
如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,少一年都不可以交易,也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的,则该房屋的产区属于业主和原产权单位共有,也是满五年后才能上市交易,交易时业主和原单位协商,而且原单位有优先回购权。
4、继承与赠与西海岸房产
继承和赠与的西海岸房产交易主要以不动产证上的日期为判定标准。如果是继承的西海岸房子需要提供原西海岸房产证和继承公证材料,判断原西海岸房产证的时间是否满5年即可。赠与的西海岸房子,如果是直系亲属之间的赠与,判断“满五”的产权时间以原西海岸房产证上的时间为起点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新西海岸房产证上的登记时间为准。
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