西海岸交房验房需要注意哪些细节

摘要：西海岸新房，1、检查入户门是否闭合严实，门的表面有无划痕或者撞伤。2、电源厢检查边框是否松动，开关是否正常。3、多媒体箱检查是否布线充足，是否预留电源插板以及有没有支架框(...

交房验房需要注意哪些细节 海南西海岸房子，西海岸是海南发展比较成熟的一个片区，西海岸拥有稀缺优质自然资源

1、检查入户门是否闭合严实，门的表面有无划痕或者撞伤。

2、电源厢检查边框是否松动，开关是否正常。

3、多媒体箱检查是否布线充足，是否预留电源插板以及有没有支架框(以后安装路由器)。

4、检查墙面是否达标以及有无空鼓。

5、检查地面是否是空鼓或开裂。

6、检查电源、电箱是否短路、跳闸等以及火线等是否接反。

7、检查窗户检查是否闭合严实，支撑有无生锈。

8、靠尺测墙面的平整度，检查阴阳角是否垂直。

9、检查厨房检查有无渗水的现象，若防水没有做到位会出现因为渗水造成墙面的返碱，俗称墙面长霉。

1、查看房屋质量合格相关文件：

开发商通知业主交房收房时，首先要出具三书一证一表，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《西海岸房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。此六项是判断开发商是否符合交房条件的重要文件，也是审核开发商房屋质量合格与否的重要凭证。西海岸购房者在决定验房收房前要仔细查看相关证件，如果没有这些证件或证件不全，那么在后期验房的时候，就要更加谨慎的验收房屋质量和相关配套了。

2、验收房屋面积是否合格：

房屋面积误差也是验房过程中经常遇到的问题，测量面积时有专业人士陪同，还要带上西海岸购房合同、补充协议等重要文件，现场测量面积是否合格。按照规定，如果测量结果显示的面积误差绝对纸在3%以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给西海岸购房者，不够的要补足。如果面积误差超过3%，可以协商弥补，西海岸购房者也可以选择退房。

3、验收相关设备：

在对房屋的施工效果进行验证时，还要对开发商已经装置好的设备进行检验，主要包括燃气表、电表、水表的安装及正常运行，如果是精装的话，还要对软装和硬装分别进行验收。

4、验收房屋质量：

房屋质量的验收是重点，也是需要注意的细节醉多的一个方面。要核对合同内容验收，主要包括外部验收和内部验收两方面，外部验收包括外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)等，内部验收包括入户门、窗户、自家房屋的墙面、地面、墙角、防水存水性能、通风、采光、插座、水电等内容。一般来说，没有专业人士的检测，普通西海岸购房者可能只是看个大概，很多细节问题也不会注意到，所以在验收时一定要带上专业人士和专业工具。

5、规划是否变更，与合同不符：

验房中如果验出质量有问题，则可以告知开发商，进行协商与维修，还有一种私自变更规划的情况在验房中被发现，问题就比较严重了。开发商在没有告知业主的情况下，私自变更合同约定的房屋建设规划和社区配套规划，比如减少绿地面积，相关配套标准更改等情况时，与合同约定违背，此时业主有权要求退房。

6、对五通一平的验收：

一个合格交房的楼盘应该做到五通一平，五通包括通水、通电、通路、通讯、通气。一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积杂物，以确保进出安全。

以上均确认没有问题，验收后就可以签收了。

海南西海岸楼盘卖点：西海岸新区由沿海的带型发展区域和以长流镇为核心的集中发展区域组成。沿海的带型发展区域以发展旅游、市级行政办公、居住、度假酒店、对外交通等功能为主;集中发展区域为以科研、办公居住、文化教育和配套居住功能为主;在海口火车站区域，形成组团的商业中心，建设西海岸新区标志着“西拓”开始，也是海口城市发展战略中的醉重要一环。，西海岸新房。

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