海口市房子满五年想要卖掉，需要交哪些税呢？

摘要：海口市房产网，手上有两套海南房子，都满了五年，想买一套的话要交哪些税呢？二手房交易需要哪些手续？现金海口市买房要注意什么？二手房过户需要办理很多手续，这些 ...

房子满五年想要卖掉，需要交哪些税呢？ 海口市房产信息网，海口买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

房子满五年想要卖掉，需要交哪些税呢？

手上有两套海南房子，都满了五年，想买一套的话要交哪些税呢？海口市二手房交易需要哪些手续？现金海口市买房要注意什么？

海口市二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，海口市二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：

1、过户登记费：普通海口市二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、海口市二手房过户核档费：50元/宗。

4、海口市二手房过户契税：房款的1．5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

5、海口市二手房过户营业税及附加：海口市房产证不到五年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额的5.5%征收营业税。

6、海口市二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、海口市二手房过户个人所得税：所海口购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；

②未能提供原海口购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担

问：海口市二手房交易需哪些手续？

答：海口市二手房过户的流程是：

领表：《海南房地产转让申请审批书》、《海南房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估海口市房价。

地税：缴纳卖方海口市房产营业税（的地税部门开具确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。

领证：买方拿身份证原件取房证

问：现金海口市买房需要注意什么？（我要提问）

答：一次性付款海口市买房需要认真查阅楼盘五证

海南房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。可以到国土局，规划局，建设局，房管局网站相关公告上进行查询，或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。

海南海口楼盘卖点：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。，海南海口买房。