摘要：美兰区房价，法拍房是“法院拍卖海南房产”的简称，指那些由于美兰区购房者还不上贷款或其他原因，被法院强制执行拍卖的房屋。由于法拍房的售价一般低于市场、只需缴纳契税，为一些预算不足的美兰区购房...
法拍房能买吗？购买需要注意什么问题？ 美兰区二手房，美兰区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
法拍房是“法院拍卖海南房产”的简称，指那些由于美兰区购房者还不上贷款或其他原因，被法院强制执行拍卖的房屋。
由于法拍房的售价一般低于市场、只需缴纳契税，为一些预算不足的美兰区购房者所青睐。但购买法拍房有什么潜在风险？购买时需要注意什么事项？
法拍房来源：
商业贷款：美兰区购房者无法还完剩余贷款，美兰区房子被法院收回。
民间借贷：为了借款把美兰区房子抵押，后无法偿还债务，美兰区房子规原告所有。但根据《担保法》的规定，原告不能直接取得抵押海南房产，需向法院申请被告还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖被告的海南房产来还款。
司法没收：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
无主认领：对一些无主认领的海南房产，法院有权对其进行拍卖。
法拍房风险点
1、大多数需一次性付款。虽然会略低于市场价，但一次性付款总会比分期付款，让美兰区购房者面临更大资金压力。
2.存在不能落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
3.可能无法马上入住。如果美兰区房子在拍卖前已经有租约，拍卖成交后原租赁合同继续有效，或者冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，美兰区购房者还需要另立民事案件进行处理。
美兰区购房法拍房需要注意什么
1.确认房屋原业主的身份背景。人品不好的原业主可能会在美兰区房子拍卖后回来闹事找麻烦，影响新业主入住。
2.实地看房，弄清楚房屋有无租赁现象存在。如果美兰区房子已经租给别人，即使买下该房，租赁合同结束前是没权利把人赶走的。
3.明确自己是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项。
4.明确过户流程（美兰区购房者首先要确认法院是否解除了该海南房产的查封--准备好相关材料，用书面方式寄给有关部门--如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。
）
美兰区买房优势：海口美兰区省内交通：海文高速公路、海南环岛高速公路在境内相交，国道G223、省道S201与众多的城市道路一同构成了全区的交通骨架。，海南美兰区新房
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