正在还贷的海南房子也能买卖？看好三种交易方式

摘要：海南购房，有很多人经常会问，贷款海南买房几十年，万一有一天需要用钱或者不想要了，正在还贷中的琼山区房子可以卖掉吗？怎么卖？今天，琼山区购房指南来告诉你，其实 ...

正在还贷的海南房子也能买卖？看好三种交易方式 琼山区二手房，琼山区生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

有很多人经常会问，贷款琼山区买房几十年，万一有一天需要用钱或者不想要了，正在还贷中的琼山区房子可以卖掉吗？怎么卖？

今天，琼山区购房指南来告诉你，其实还贷中的琼山区房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产证，没有不动产证，便不能进行交易。

说到具体的交易方式呢，常用的有三种，且听小编仔细的告诉你。

方法一：用买方的首付款缴清剩余贷款

要注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将琼山区房产从银行中解押出来进行二次交易。

它具体流程是：

①、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

②、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

③、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的琼山区房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有琼山区房子的所有权。

④、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

方法二：转按揭

所谓转按揭的意思就是把自己的琼山区房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋醉为简单直接的一种交易方式。

它的具体流程是：

①、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。

②、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。

银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将琼山区房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将琼山区房产抵押给买方的贷款银行。

③、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将琼山区房产解押，拥有所有权。

需要注意的是：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。

因此，想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

方法三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

假如买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押琼山区房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、琼山区房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。

还清房贷后，解押出琼山区房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，醉终完成整个交易流程。

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琼山区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼山区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。