如何办理提前还贷？提前还贷注意事项有哪些？

摘要：海南美兰区购房，对于普通家庭来说，房贷的压力肯定是有的，但是不海南买房的话也有有很大的心里压力，因为内心深处还是觉得应该购买一套海南房子，如果有首付款金额的朋友还是可以选择贷款美兰区购房的，...

如何办理提前还贷？提前还贷注意事项有哪些？ 海南楼盘，美兰区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在美兰区购房。

对于普通家庭来说，房贷的压力肯定是有的，但是不美兰区买房的话也有有很大的心里压力，因为内心深处还是觉得应该购买一套美兰区房子，如果有首付款金额的朋友还是可以选择贷款海南购房的，等到后续有钱了再提前把房贷还上就行，那么我们先来讲一讲如何办理提前还贷？提前还贷注意事项有哪些？

如何办理提前还贷？

1、解除房屋抵押

我们拥有完整产权。借款人要携带海南房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的海南房产才可以说完全是属于自己的财产。

其海南购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

2、办理退保手续

借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

提前还清贷款退还保险费，须根据原海南购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现纸－提前归还前占用保险费在提前归还时的现纸。

3、办理退税手续

购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为美兰区房地产权利人写入美兰区买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“海南购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得美兰区房地产证，应在办妥美兰区房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

提前还贷注意事项有哪些？

一、必须问清要求

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

准备好文件

借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。

二、勿忘退保及解抵押

如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带海南房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的海南房产才可以说完全是属于自己的财产。

以上就是如何办理提前还贷？提前还贷注意事项有哪些的全部内容，提起美兰区买房房贷是现在大部分房奴的做法，只要自己提前还房贷不影响日常的生活，还会可以这样做的，提前还贷的话大家要注意办理方式以及办理时应该注意的一些问题，避免出现差错。

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