东海岸有贷款的房子能卖吗？这些事情你必须知道！

摘要：海南东海岸新房，东海岸房价在不断的上涨，全款东海岸买房让人压力倍增，所以大部分海南购房者选择贷款东海岸买房，很多人买了东海岸房子之后，贷款还未还清，可是又因为工作调动等等的因素需要出手转卖。那么问题也就来...

有贷款的房子能卖吗？这些事情你必须知道！ 东海岸房产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，东海岸有了房似乎才能获得某种“资格”，东海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

东海岸房价在不断的上涨，全款东海岸买房让人压力倍增，所以大部分东海岸购房者选择贷款东海岸买房，很多人买了东海岸房子之后，贷款还未还清，可是又因为工作调动等等的因素需要出手转卖。那么问题也就来了，有贷款的东海岸房子能卖吗？赶快跟小编来了解一下吧。

贷款东海岸房子可以卖吗？

目前国内贷款东海岸买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的东海岸房子是不能变更产权的，东海岸买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

有贷款的东海岸房子怎么卖？

原则上来讲，有贷款东海岸房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的东海岸房子的出售。具体方法如下：

1、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的东海岸房子，需要将东海岸房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

东海岸二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、东海岸购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭东海岸买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“海南房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。

对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

关于有贷款的东海岸房子是否能卖的相关信息，小编就为大家介绍到这里了。如果您在生活中也遇到这样的问题，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

东海岸买房优势：东海岸有两个得天独厚的优势，一是，地势平坦有更广阔的开发腹地，一大片土地还没被开发，建设规划起来也比较方面。二是，旅游资源非常原生态，东寨港红树林自然保护和海湾沙滩。这无疑是醉吸引外地人前来购房的亮点。他们往往图的是环境、海滩、风景，东海岸房产信息网

海口联排别墅 东海岸二手房 观澜湖房价上涨 海口房价趋势 琼山区楼盘排行榜 龙华区期房 琼山区房价趋势 龙华区限购 观澜湖限购 海口房价暴跌 龙华区限购 西海岸现房 秀英区房价上涨 东海岸房价走势 西海岸二手房