摘要：海南海口市买房，契税的缴纳是二手房交易中不能避免的，那么二手房契税的计算方法是什么呢？下面就来教大家计算出二手房的契税，帮助您更加清楚了解契税的缴 ...
二手房契税计算方法是什么？契税征收标准 海南海口购房，海口买房要掌握些简单的海口房产知识，海口房地产相关专业知识入门并不易。
契税的缴纳是海口市二手房交易中不能避免的，那么海口市二手房契税的计算方法是什么呢？下面就来教大家计算出海口市二手房的契税，帮助您更加清楚了解契税的缴纳原则和标准。希望能够对大家有所帮助。
契税的计税依据有四种
契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原纸。
契税依据土地、房屋交换差价定税。随着海口市二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A海口房价格30万元，B海口房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
契税按照土地 定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地 ，即乙单位出让土地使用的所得。
土地契税计算方法
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。
房屋附属设施征收契税的依据
采取分期付款方式购海口市买房屋附属设施土地使用权、房屋权的，应按合同规定的总价款计征契税。
承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
据了解，按现策规定， 购买90平方米及以下普通住房的个人，暂按1%税率征收契税。而如果非 海南购房，则均要多缴0.5%的契税。由于此前财税部门一直没有明确 海南购房的概念，一些城市在执行这一政策时，往往将一方已有海口房产后再联名 海南购房人海口市买房的情况视作 海南购房，放宽了这一政策的范围。不过，相关业内人士表示，目前市场上的联名海南购房情况并不多见，所以该政策的影响并不大。
海口买房优势：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，touzi较宜。，海南房产
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