琼山区新房|哪些阳台面积算一半

摘要：琼山区楼盘，如果是建筑面积的话，阳台无论封不封闭，都按水平投影一半算面积，或者如果是产权里的建筑面积，可以使用的全封闭阳台要算全面积，半封闭阳台要算半面积，露台不算面积。阳...

哪些阳台面积算一半 海南琼山区房地产，琼山区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼山区购房误区里。

如果是建筑面积的话，阳台无论封不封闭，都按水平投影一半算面积，或者如果是产权里的建筑面积，可以使用的全封闭阳台要算全面积，半封闭阳台要算半面积，露台不算面积。

1、阳台按结构形态分为凸阳台、凹阳台。具有两个(含两个)以上连续对外开放敞面的阳台视为凸阳台，只有一个对外敞面的阳台视为凹阳台，阳台由凸凹两部分构成视为凸凹复合型阳台。

2、有顶盖的不封闭阳台、当其上盖高度小于两个自然层时。均按其围护结构或围护物外围水平投影计算一半建筑面积。当其上盖高度达到两个自然层时，按其围护结构或围护物外围水平投影计算四分之一建筑面积，当其上盖高度达到三个自然层时，按其围护结构或围护物外围水平投影计算八分之一建筑面积以次类推。

3、对面积大于12.0平方米有柱凸阳台，均视为架空，无论其上盖高度如何，均按其围护结构或围护物外围水平投影计算全部建筑面积。

4、对凹阳台，当其对外开敞面宽度(阳台宽度)小于2.0米时，其凹入深度(进深)不应超过2.0米，当其对外开敞面宽度大于或等于2.0米且小于5.0米时，其凹入深度不应超过2.5米，当其对外开敞面宽度大于或等于5.0米时，其凹入深度不应超过3米。否则无论上盖高度如何，阳台进深超过允许纸以外的部分均视为内廊，一律计算全部建筑面积。

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