海南没有房产证有哪些风险？不能办的原因是什么

摘要：海南观澜湖，我们在购买了观澜湖房子之后就应该立即办理海南房产证，这是很有必要的一件事情，只有办理了海南房产证之后，我们才能算是真正的获取了观澜湖房子的使用权，但是海南房产证的办理不是我们自己去办理...

没有房产证有哪些风险？不能办的原因是什么 海南观澜湖二手房，观澜湖买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

我们在购买了观澜湖房子之后就应该立即办理观澜湖房产证，这是很有必要的一件事情，只有办理了观澜湖房产证之后，我们才能算是真正的获取了观澜湖房子的使用权，但是观澜湖房产证的办理不是我们自己去办理，需要开发商协助办理。那么没有观澜湖房产证会有哪些风险？不能办的原因是什么？

没有观澜湖房产证会有哪些风险？

1、不能申请抵押贷款

我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有观澜湖房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。

在银行看来，没有观澜湖房产证的观澜湖房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然是不会通过贷款审批的。另外，没有观澜湖房产证的观澜湖房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、不能得到补偿

没有观澜湖房产证的观澜湖房子一旦遭遇拆迁，观澜湖购房者会因为没有观澜湖房产证而有可能得不到补偿。

3、一房二卖

要是遇到不良开发商或不讲理的卖家，在没拿到观澜湖房产证以前，他们有机会把观澜湖房子卖给出价高的第三方。

4、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门是不予办理相关手续的，这样继承人和受赠人的权益就得不到保障。

观澜湖买房没有观澜湖房产证什么原因？

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的醉后一关，前面四证都全了，海南房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这观澜湖房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。

2、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给观澜湖买房人使用。如果开发商建好的海南新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理观澜湖房产证。

3、项目仍然处于抵押状态

这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但是如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，观澜湖购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理观澜湖房产证也更不可能了。

4、买受人的原因

例如观澜湖购房人怠于递交办证资料及迟延付款导致办证迟延，或买受人是经他人转让、抵债但未登记的商品房，在此情况下，由于是观澜湖购房人自身的原因导致办证迟延，开发商无需承担违约责任。

以上就是小编为大家讲解的关于未办理观澜湖房产证是什么原因造成的。我们买了观澜湖房子之后就要及时的要求开发商来办理观澜湖房产证，这样我们才能成为真正的房屋所有者。

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