买房的时候与开发商谈判的4个技巧！

摘要：海南琼山区养老，琼山区买琼山区房子不光要用到金钱，更要用到脑力。开发商为了自己的利益最大化通常会欺骗琼山区购房者。这种时候就需要琼山区购房者运用聪明的大脑进行反击。下面小 ...

买房的时候与开发商谈判的4个技巧！ 琼山区房产，海南琼山区度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

海南买琼山区房子不光要用到金钱，更要用到脑力。开发商为了自己的利益醉大化通常会欺骗琼山区购房者。这种时候就需要琼山区购房者运用聪明的大脑进行反击。下面小编为大家提供了4个对付开发商的技巧，一起来看看吧。

一、了解楼盘的实际销售情况

只有提前对楼盘的详情和海南房价的走势多做了解，才能更准确地判断出置业顾问是不是为了争取一些谈判空间而要了更高的价钱。海南买房要想砍价成功，首先要尽可能多地了解开发商、销售商和预琼山区购房屋的情况，这是砍价成功的前提。

具体的了解渠道：楼盘广告、售楼书、入住的琼山区购房者、房地产业内人士等。

需要了解的内容包括开发商、销售商（开发商和销售商有时不分，有时为两家甚至多家）和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要进行实地考察。

二、不要轻易相信美好的承诺

在琼山区购房时要注意选择证件齐全的海南房地产企业开发的楼盘，不要轻信路边发的小广告上的消息。在进入售楼处后，要注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。还要注意其土地使用证上的使用年限，避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。

另外，在看房时，应保留楼盘的宣传广告单，作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺，醉好能留下书面证据，或者进行录音，留作日后维权的证据。

三、多找找琼山区房子的缺点

在洽谈的过程中，琼山区购房者应多多观察房屋的各种缺点、毛病，略微的夸大这些缺点、毛病的危害性。琼山区购房者还要流露出担忧的表情，同时要注意观察对方的表情，及时调整策略，做到进退适度，从容不迫。

你需要把自己扮成琼山区购房行家，参照预琼山区购房屋周围的物业情况，计算出所选房屋的价纸，做到心中有数。洽谈时，可以识破对方的一两个“花招”，给销售人员“你很专业”的暗示，这样才能砍出一个理想的价位。

四、合同约定尽量详细

关于交房的时间，精装修等内容，一定要在合同中注明。

开发商不按约定时间交房的，根据相关法条规定，逾期交付使用房屋的，在一定期限内，卖房人按日期计算向海南买房人支付海南房价款万分之几（具体看合同中表述）的违约金，而超过合同中的约定日期，海南买房人有权退房。收房时不到位的细节，开发商必须整改，如因整改导致延期收房，开发商仍需负责任。

购买精装修住房时要签订详细的合同，合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细，包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号，如果有赠送电器，也应该落实到具体品牌和型号上。

以上就是关于与开发商谈判的技巧。希望各位通过上述技巧保障自己的利益。

海南琼山区楼盘卖点：海口市琼山区223国道绕城高速以南，距离美兰机场约3.7公里。西侧紧邻南渡江，东侧为223国道，南、北两侧各有支路通达，景观资源良好，拥有优越的高尔夫景观，以及海南的母亲河——南渡江水景，交通便利，区域内植被茂盛，空气清新。，海南琼山区房产。

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