【观澜湖购房解析】买公寓影响首套房吗

摘要：海南观澜湖养老，1、全款买公寓的话不影响首套房，因为公寓属于商业住房，而且观澜湖购房者名下没有贷款，所以不影响。2、但如果观澜湖购房者是贷款买的公寓，那么则会影响首套房，因为目前是认房认贷...

买公寓影响首套房吗 观澜湖房子，海南观澜湖，风景优美，空气新鲜，海南观澜湖有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、全款买公寓的话不影响首套房，因为公寓属于商业住房，而且海南购房者名下没有贷款，所以不影响。

2、但如果海南购房者是贷款买的公寓，那么则会影响首套房，因为目前是认房认贷的政策。

1、全款买过一套房，贷款观澜湖买房——算首套;

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到观澜湖房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款观澜湖买房——算首套;

3、夫妻两人，一方婚前观澜湖买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款观澜湖买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到观澜湖房产，再贷款观澜湖买房——算首套;

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的，再贷款观澜湖买房——算首套;

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再观澜湖买房——算首套;

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无观澜湖房产，婚后观澜湖买房申请贷款——算首套;

10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

观澜湖楼盘推荐

1、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号，周边商场有生生百货、紫荆百货、大润发广场。

2、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海岸银座花园，开发商是海南美佳润touzi有限公司。

3、王府文海湾： 均价9500元/㎡，王府文海湾位于王府文海湾位于海口市西海岸盈滨半岛旅游度假区，

4、海峡南岸温泉花园： 均价8000元/㎡，海峡南岸温泉花园位于海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、中弘·西岸首府： 均价10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸滨海大道长流起步区，物业费2.40元/平米/月。

6、华盛中央公园三期华盛·御品： 均价待定元/㎡，华盛中央公园三期华盛·御品位于海口市秀英区长滨东五街18号，产权年限70 年。

7、香格里庄园： 均价40000元/㎡，香格里庄园位于海口滨海大道256号，产权年限70年。

8、望海国际广场： 均价13360元/㎡，项目地址：海口市美兰区海秀东路6号。

9、龙腾随园： 均价8300元/㎡，龙腾随园位于海口市金垦路东南侧2号（雅庄花园旁边），物业费1.3元/平米/月。

10、中海锦城： 均价售罄元/㎡，中海锦城位于海口市椰海大道与迎宾大道交汇处，生活配套有龙昆南大润发、红城湖家乐福。

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