摘要:美兰区买房,预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部美兰区房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得美兰区房地产权证的商品房)销...
预售合同和美兰区购房合同有什么区别 美兰区房产信息网,美兰区四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。
预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部美兰区房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得美兰区房地产权证的商品房)销售。因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。
美兰区购房合同应包含的内容1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;
2、美兰区房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
签美兰区购房合同注意事项1、明确交房标准:对于美兰区购房者来说,美兰区买房醉害怕的事情就是开发商延期交房,因为一旦出现延期交房,那就可能无限延期,甚至醉终成为烂尾房,在此情况下,美兰区购房者想要拿回美兰区购房款可是很难的。所以,大家在签订美兰区购房合同时,一定要注意明确交房标准,并且约定延期交房的赔偿金额。
2、明确双方违约责任:在房屋买卖过程中,无论买卖双方中哪一方违约,另一方必然要承担巨大的损失,尤其是美兰区购房者,所以,在签订美兰区购房合同时,一定要注意明确双方的违约责任,可别让开发商弱化了自己的违约责任。
3、明确公摊面积:不知有多少美兰区购房者曾被公摊面积坑过,本来100平方米的美兰区房子,结果得房面积仅为70平方米,这样一来,美兰区购房者的血汗钱岂不是白白浪费了吗?所以,在签订美兰区购房合同时,大家一定要明确公摊面积,包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。
4、明确差价范围:一般来说,开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差,而在误差比大于3%时,美兰区购房者可以补差价,也可以选择退房。所以,在签订美兰区购房者时,大家一定要约定好超出面积的价格,以免开发商涨价。
5、明确退房条件:虽然美兰区房子无法做到“七天无理由退货”,但是在一些特殊情况下,美兰区购房者应有权要求退房,就比如开发商违隐瞒美兰区房子已抵押的事实,所以,大家在签订美兰区购房合同时,一定要明确退房条件。
美兰区买房优势:海口美兰区位于海口市东北部,东接文昌市,南靠琼山区,西邻龙华区,北临琼州海峡,南渡江、美舍河、海甸溪横穿城区注入大海,是海南的政治、经济和文化中心城区。,海南美兰区房地产
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