摘要：观澜湖购房，根据《中华人民共和国婚姻法》及其近日出台司法解释，离婚时该不动产由双方协议处理；而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一 ...
婚前买房婚后共同还款，离婚后房产这样分割！ 海南观澜湖房价，在观澜湖购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的观澜湖房价以及该小区观澜湖房价走势。。
根据《中华人民共和国婚姻法》及其近日出台司法解释，离婚时该不动产由双方协议处理；而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增纸部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。
离婚观澜湖房产分割三种情形：
一、婚前一方以个人名义购置的观澜湖房产，婚后用夫妻共同财产还贷的，在离婚时， 以原所有权人为观澜湖房产产权人，对于婚后共同还贷的部分进行平均分割，未取得产权的一方有权要求相应的价纸。
二、婚前一方以个人名义购置的观澜湖房产，婚后用个人财产还贷的，在离婚时的处理和前种情况相同，因为在夫妻关系存续期间任何一方的收入都属于夫妻共同财产。
三、婚前一方以个人名义购置的观澜湖房产，婚后用婚前个人财产还贷的，属于个人财产。应注意保留用婚前个人财产还贷的证据。
所以，离婚后，海南房子归产权登记一方所有。但要向对方支付两类补偿：一为双方婚后共同还贷支付的款项，二是相对应财产的增纸部分。婚后共同还贷额所对应的增纸部分=共同还贷额/房屋成本（实际购买价+还款利息+装修成本）×房屋增纸（自结婚至离婚时）。
如果观澜湖房产证上登记的是夫妻双方的名字，那么离婚时怎么处理呢？一般情况下会被认定为婚姻的共同财产，结合双方出资以及婚姻中是否存在过错方等情况而酌情予以分割。
醉高人民法院有关《婚姻法解释（三）》第十条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增纸部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
据此，夫妻一方婚前购观澜湖买房屋，登记在一方名下，婚后双方用夫妻共同财产还贷的，假使日后离婚，任何一方均可得到双方婚后共同还贷支付款项的二分之一，以及相对应的增纸部分。而网上传言所讲的谁买的房屋就归谁没有法律依据。
需要说明的是，婚后双方的公积金属于夫妻共同所有，依据《婚姻法解释（二）》第十一条：“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。”足见，婚后使用公积金还贷，离婚时应当分割，并可要求对方支付相应的增纸部分，但是夫妻双方另有约定的除外。
海南观澜湖楼盘卖点：观澜湖片区主要建成“以国际体育赛事、电影文化旅游、生态休闲度假为主要功能的高品质国际升天休闲旅游度假区”。观澜湖目前除了高尔夫，还有冯小刚电影公社。由电影公社也吸引了大量一二线影视明星前往观澜湖参观、度假，形成良性循环。而这些一二线影视明星，也有许多在观澜湖买房置业，而那些没有在观澜湖买房的明星，也将是未来观澜湖配套更加完善之后的接盘侠。，观澜湖房产。
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