房贷等额本息是每个月还一样的吗

摘要：西海岸房产，房贷等额本息是每个月还一样的。等额本息是一种还款方法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相...

房贷等额本息是每个月还一样的吗 海南西海岸房价，西海岸生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

房贷等额本息是每个月还一样的吗

房贷等额本息是每个月还一样的。等额本息是一种还款方法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少，在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。

所以如果每个月还的房贷月供数额都一样的话，那这个借款人采取的还款方式就是等额本息。因为等额本息就是每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息在内)。

如果房贷月供是越还越少的话，那一般就是等额本金。因为等额本金是每月偿还同等数额的本金和剩余的贷款在当月所产生的利息。

等额本金这一还款方式只有每月还的本金是固定的，随着不断地还款，贷款逐渐减少，所以相对应地，利息也会逐渐减少。也正因为每个月还的利息少了，所以每月的还款总额也变少了。

若采取的房贷还款方式是等额本金，那初期的还款压力就会大一些，之后还款压力就会慢慢减少。这一还款方式比较适合那些收入在之后会减少的人，比如那些即将退休的员工。大家在办理房贷时，可以根据自身情况选择合适的还款方式来还房贷。

等额本金和等额本息的利率一样吗

办理商业性个人住房贷款，无论客户是选择等额本金还款法或者等额本息还款法，银行都是按照醉近一个月相应期限的LPR加减上规定的基点数来得出房贷利率的。并不会因为客户选择的还款方式不同，利率就会有所改变。

不过大家需要注意，虽说利率不会因还款方式而改变，但客户选择的还款方式不同，醉终要缴纳的利息也会不一样，哪怕二者的利率是一样的。

举个例子来说明，某人办理房贷三十万，贷款二十年，利率是5.25%。那么若选择等额本金还款法，那要缴纳的总利息就是：(还款月数+1)×贷款金额×月利率/2=(240+1)×300000×(5.25%/12)÷2=158156.25元。

而若选择等额本息还款法，那要缴纳的总利息就是：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金=[300000×5.25%/12×(1+5.25%/12)^240]÷[(1+5.25%/12)^240-1]×240-300000=185167.8元。

海南西海岸房子。。。海南西海岸买房优势：随着西海岸片区各种基础设施建设的完善，尤其是西海岸挺秀公园、海南华侨中学、海南省肿瘤医院、海口西海岸远大购物广场等设施相继投入使用，入住的居民越来越多，西海岸新城区的轮廓已然形成。