摘要：西海岸房产，很多人以为购西海岸买西海岸房子只要准备好房款就可以了，其实并非如此，购西海岸买西海岸房子还是需要多预留一部分的资金，因为还需要缴纳海南房产交易税。海南房产交易税怎么算？新房与二手房的海南房产交易税...
房产交易税怎么算？什么时候缴纳税费？ 海南西海岸房价，西海岸生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
很多人以为购西海岸买西海岸房子只要准备好房款就可以了，其实并非如此，购西海岸买西海岸房子还是需要多预留一部分的资金，因为还需要缴纳西海岸房产交易税。西海岸房产交易税怎么算？海南新房与海南二手房的西海岸房产交易税缴纳方法并不一样，但是计算方法差不多。什么时候缴纳税费呢？这里面有没有什么区别呢？
西海岸房产交易税怎么算？
1、契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5％的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。
2、过户费用：契税；90平方米以下首次海南购房的按1％缴纳；90—140平方米按西海岸房价1.5％缴纳；140平方米以上按西海岸房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按西海岸房价5.8％缴纳。卖方承担；土地增纸税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按西海岸房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按西海岸房价1％或房屋原纸—房屋现纸20％缴纳。（房屋原纸一般按上道契税完税额计算）卖方承担；房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；房屋产权登记费：80元。买方承担；房屋评估费：按评估额0.5％。
什么时候缴纳税费？
1、通常契税的次序是西海岸买房－交首付款－申请贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但是有的外行流程并不是很严谨，因此大概就是贷款批下来以后，开发商打电话给你去交房，这时需要去审批核心交契税。如果不是个人海南购房，还必须交印花税。
2、个人转让购买五年以上，并且是家庭（唯）一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭（唯）一住房承诺书》，经审核后办理。
3、个人转让住房，并在1年内重新购买住房，还可以按纳税人海南购西海岸房价格占房屋出售价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：海南购西海岸房价格＞＝售西海岸房价格减免额＝应纳税额。
以上就是什么时候缴纳税费和西海岸房产交易税怎么算这两个问题的解答，在这里注意一下，很多人会把西海岸房产税与过户费混合在一起，其实两者之间有着比较明显的区别，比如说过户费的收取是在房屋过户的时候，而西海岸房产税不一样，几乎每年都要缴纳西海岸房产税，缴纳的费用会根据收费比例而变化。
西海岸买房优势：海口西海岸片区高楼林立，一个新城区的崛起已经成规模。但此时，西海岸片区也陷入了一种尴尬的局面，喊了多年的市政配套工程推进缓慢，虽然西海岸片区有众多的优质楼盘，但长期远离市区，出行不便等被诟病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。，海南楼盘
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