龙华区二手房交易网签流程是什么？二手房交易要注意什么？

摘要：龙华区房地产，现在许多人都想龙华区买房，但是现在的龙华区房价也并不是人们所能承担得起的，一些经济状况不算太好的人在龙华区买房这件事上也只能选择二手房，虽说二手龙华区房价格便宜，但是精度与质量跟新房没...

二手房交易网签流程是什么？二手房交易要注意什么？ 龙华区新房，龙华区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

现在许多人都想龙华区买房，但是现在的海南房价也并不是人们所能承担得起的，一些经济状况不算太好的人在龙华区买房这件事上也只能选择海南二手房，虽说二手海南房价格便宜，但是精度与质量跟海南新房没有太多的差别，今天就让小编来和大家一起看看海南二手房交易网签流程是什么？海南二手房交易要注意什么？

海南二手房交易网签流程是什么？

1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致。

2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。

3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同第一部分内容（1－4条），交买卖双方核对确认。

4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。

5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效。

6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。

7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。

海南二手房交易要注意什么？

1、房屋手续是否齐全

海南房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有海南房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有海南房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以醉好选择有海南房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些海南二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看海南房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的海南房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

上述内容主要所描述的就是小编对于海南二手房交易网签流程是什么？海南二手房交易要注意什么的总体介绍，海南二手房在交易网签的时候，流程较为繁琐，而且稍不注意就会出现问题，因此大家在签售办理时也一定要谨慎，而需要大家去注意的一些点，在文中小编也都已经提到了。

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