西海岸购房|小产权房可以贷款购买吗

摘要：西海岸房产，不可以。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称为“乡产权房”，一般情况下...

小产权房可以贷款购买吗 西海岸房产网，如果你来过海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸买一套房子的冲动。

不可以。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称为“乡产权房”，一般情况下小产权房是不能上市交易的，购买存在很大风险，因此也不能贷款购买。

1、没办法办理海南房产证：

(1)双方签署的西海岸购房合同不属于法律认可的正式西海岸购房合同，没办法在房管局备案;

(2)开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，西海岸购房人不能取得海南房产证;

(3)即便有证，也不是真正意义上的海南房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的西海岸房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。

2、难以规避“一房多卖”风险：

因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

3、脱离监管质量难以保证：

大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。

4、西海岸购房时无法进行银行贷款：

不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。

5、套现困难，难以转让：

小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。

6、小产权房难分割：

因为西海岸购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。

7、有可能被无偿征用或者征收：

小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。

8、随时面临业主“违约风险”：

在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

西海岸买房优势：海口市西海岸旅游度假区西海岸九小、华侨中学、五源河学校已开课授学。教育配套一直以来都是购房者的关注重点，作为海口重点打造的西拓板块，西海岸片区教育配套十分充盈。目前西海岸九小、华侨中学、五源河学校已经开课授学，长彤学校也预计明年建成招生，这4大重点学校可提供学位近万个，可充分满足当前西海岸片区的需求。此外，市教育局机关幼儿园、五源河幼儿园等学校，也提供了数百个学位，让孩子在家门口就能接受良好的教育。，海南西海岸买房

海口联排别墅 东海岸二手房 观澜湖房价上涨 海口房价趋势 琼山区楼盘排行榜 龙华区期房 琼山区房价趋势 龙华区限购 龙华区限购 海口房价暴跌 观澜湖限购 西海岸现房 秀英区房价上涨 东海岸房价走势 西海岸二手房